Leasehold Betydelse
Leasing är ett arrangemang där fastighetsägaren, även känd som hyresvärd, hyr ut sin egendom till en annan part för användning under en viss tidsperiod. Den som tar fastigheten på hyresavtalet (hyresgäst) kommer att ha det juridiska avtalet med hyresvärden (hyresvärden), även kallat hyresavtal.
Hyresavtalet specificerar hyresperioden, belopp som ska betalas varje månad, ökningsprocent varje år, eller enligt överenskommen och underhållskostnad om det finns någon. I de flesta fall är hyresfastigheterna en fastighetstillgång som hyrs ut under en viss period.
Leasingavtalsexempel - Hyr journalposter
Den person som tar fastigheten måste betala en hyresavgift varje månad, och om hyresvärden har gått med på att underhålla fastigheten, i så fall måste underhållsbeloppet också betalas till hyresvärden. Underhållet inkluderade säkerhet vid ingången, rengöring av gemensamma utrymmen och parkering, underhåll av hissar och andra anläggningar som CCTV, belysning i gemensamma utrymmen etc.
Den betalda månadsavgiften betraktas som hyra och redovisas i bokföringen som driftskostnader. Följande tidskriftsposter kommer att publiceras i böckerna när hyran betalas till en hyresvärd -
När hyran förfaller -
| Uppgifter | Debitera | Kreditera |
| Hyra luftkonditionering | XXX | |
| Till hyresvärdens A / C | XXX | |
| Profit & Loss A / C | XXX | |
| Att hyra luftkonditionering | XXX |
När hyran är betald -
| Uppgifter | Debitera | Kreditera |
| Hyresvärden A / C | XXX | |
| Till Bank A / C | XXX |
Leasingförbättringsdagboksexempel:
Leasingavtal består vanligtvis av en fastighetstillgång och perioden är längre, vanligtvis 5-99 år, men den kan variera enligt överenskommelsen mellan parterna. En person eller en organisation tar fastigheten på hyresavtal för ett specifikt ändamål, och för det mesta är tillgången inte i önskat tillstånd, så hyresgästen måste spendera en hel del pengar för att få den i önskat tillstånd.
Låt oss till exempel säga att X Ltd. har tagit en byggnad på hyresavtal i 15 år, och det är IT-konsultverksamheten. Byggnaden kommer inte att ha det önskade antalet bås för anställda eller antalet mötesrum som X Ltd. letar efter. I det här fallet gör X Ltd. interiören klar för byggnaden, som inkluderar att göra skåp för anställda, mötesrum, ledningar, matta, måla, stängsel etc.
Om vi antar att X Ltd. har spenderat 500 000 dollar för hela arbetet betraktas hela denna kostnad som förbättring av leasing. Nu ska X Ltd. inte kosta 500 000 dollar under ett räkenskapsår, eftersom detta belopp måste fördelas över hyresavtalets löptid. I det här fallet, eftersom hyresperioden är 15 år, måste Förbättringsbeloppet på 500 000 $ amorteras över 15 år lika, dvs. 33 333 $ per år. Tidskrifter i detta fall -
När beloppet kostnadsförs -
När leasingförbättringsbeloppet skrivs av årligen -
1: a året -
Avskrivningarna förblir desamma från år 1 till 15. Det ackumulerade amorteringssaldot kommer att öka varje år med 33 333 USD och i slutet av 15: e året kommer det ackumulerade avskrivningsbeloppet att vara 500 000 USD, vilket innebär att kostnaden för förbättring 500 000 USD skulle amorteras helt och saldoförbättringssaldot på 500 000 $ kommer att upphävas genom den ackumulerade avskrivningen på 500 000 $ och det bokförda nettovärdet är noll.
Fördelar
- Leasingavtal räddade en person eller en affärsenhet från de initiala enorma investeringarna
- Hyresvärden får hyresförmån medan hyresgästen har rätt att använda fastigheten under en viss period.
- Hyresgästen får också skatteförmånen på hyreskostnaden och underhållsbeloppet betalas regelbundet.
- Ett av de bästa alternativen för företag;
- Båda parterna har lagliga rättigheter att välja bort arrangemang i händelse av fall från någon av parterna på överenskomna villkor.
Nackdelar
- Fastigheten i slutet av hyresperioden går tillbaka till hyresvärden.
- Hyresgästerna klagar vanligtvis på vårdslöshet från hyresvärden angående underhåll av gemensamt område och andra arrangemang.
- Hyresuthyrningarna är ibland för höga.
- Många experter anser att fastighetsfastigheter är bättre.
Poäng att notera om förändringar
I de flesta länder finns det en separat redovisningsstandard för hyresredovisning, som kräver viss information från båda parter, vilket bör göras omedelbart för att undvika påföljder. Även när hyresgästen betalar hyresvärden, ska hyresgästen dra av ett visst belopp som kallas skatten dras av vid källan och överlämna det till skattemyndigheterna.
Slutsats
Hyresfastigheter, om de används taktiskt och noggrant, kommer att skörda stora fördelar för alla personer eller företag. I en praktisk värld, när ett företag börjar klara sig bra, vill hyresvärden ibland ta tillbaka platsen och kommer till viss del att välja bort avtalet.
Varje företag eller person måste överväga alla dessa saker innan de går in i några långa villkor för leasing. Om de kan ta hand om dessa saker noggrant dokumenterade i avtalet, kommer det bara att vara fördelaktigt för verksamheten på lång sikt, det är därför Leasingavtal är ett av de vanligaste arrangemangen för organisationer på marknaden.
