Vad är gästfrihet REIT?
Gästfrihet REIT avser de fastighetsinvesteringar (REIT) som bedriver äganderätt, förvärv och förvaltning av hotell, lyxresorter, motell och hotell i affärsklass, tillsammans med uthyrning av fastigheter till gäster. Dessutom erbjuder dessa enheter också andra tjänster i samband med ett vanligt hotell, som servering av måltider, alkoholhaltiga och alkoholfria drycker.
Förklaring
Hospitality REITs fokuserar på utveckling, förvärv, förvaltning av logi, hotell och andra liknande fastigheter tillsammans med det extra ansvaret för att finansiera byggandet av dessa fastigheter. Vanligtvis köper de antingen mark på strategiska platser i ett visst affärsområde och bildar ett eget hotell eller förvärvar ett befintligt hotell eller en utväg och tar över dess ledningsansvar. När den nya installationen eller förvärvet har slutförts, förvaltar enheterna antingen direkt fastigheterna eller anställer en tredje part för att hantera och ta hand om den dagliga hotellverksamheten i utbyte mot en fördefinierad andel av intäkterna. Å andra sidan finns det tillfällen där andra företag anställer Hospitality REITs för att sköta sina hotell-, motell-, logi- och resortfastigheter.
Observera att det också kallas Hotel REITs.
Hur fungerar det?
När det gäller inkomstgenerering tjänar Hospitality REITs genom att erbjuda en rad tjänster som inkluderar boende, konferenslokaler, måltider, drycker, parkeringsavgifter etc. De tjänar också genom att hyra ut en viss del av sin byggnadslokal till vissa andra företag. , till exempel tuck-shops, som i grunden tjänar som källa till ytterligare inkomst.
Även om det är en källa till stabila inkomster, lider det av en stark nackdel att hotellbranschen i sig är säsongsbetonad, vilket innebär att branschen bevittnar topp- och lågsäsong under vissa specifika perioder av året. Vanligtvis upplevs högsäsongsperioder somrar när människor i stor volym planerar sin semester, och som sådan måste hotell ordna boende för olika typer av kunder, allt från internationella turister till lokala resenärer. Hotell kan tjäna de högsta priserna under högsäsong.
De har mandat att dela ut minst 90% av nettoomsättningen (= intäkter - driftskostnader) till aktieägarna i form av utdelning. Detta är ett obligatoriskt krav som antogs av den amerikanska kongressen, och efterlevnad av det har olika fördelar som inkluderar undantag från företagsskatter.
Exempel på gästfrihet REIT
Exempel # 1 - Host Hotels & Resorts
Det är en av de största gästfrihets-REIT på marknaden, med ett marknadsvärde på 14,0 miljarder dollar. Host Hotels & Resorts driver exklusiva hotell och resorts under varumärkena som W, Hyatt Regency och Marriott och äger för närvarande cirka 100 hotellfastigheter. Företaget utnyttjar en sådan stor skala för att uppnå operativ effektivitet. Faktum är att den arbetar på en av de lägsta skuldsättningsgraderna jämfört med branschens riktmärke och är den enda enheten i detta segment som har kreditvärdighet av investeringsklass.
Exempel # 2 - Apple Hospitality REIT
Denna gästfrihet REIT tillhör hotellsegmentet i mitten av marknaden. Det har för närvarande ett marknadsvärde på 3,7 miljarder dollar och riktar sig till hotell med "utvald service". Som kategorin anger, skiljer sig dessa hotell från de vanliga hotellen på mellannivå och erbjuder gästerna mer än vanliga budgethotellskedjor. Det har dock inte bekvämligheter som kan jämföras med lyxresorter. Varumärkena som ingår i denna kategori inkluderar Homewood Suites och Courtyard by Marriott. Affärsresenärer är vanligtvis kunder.
Exempel # 3 - Ryman Hospitality Properties
Ryman Hospitality Properties är en storskalig destinationsort med ett marknadsvärde på 4,2 miljarder dollar. Den kan placeras på en nivå ovanför lyxresorter med tanke på att den erbjuder stora erfarenhetskomponenter över de vanliga bekvämligheter som vanligtvis erbjuds av lyxhotell. Det erbjuder massor av mat- och dryckesbutiker, butiker samt stort utrymme för kongressen. När det gäller möteslokaler driver Ryman de tre största icke-casinohotellen i USA
REIT-index för gästfrihet
Ett av de mest populära indexen för Hospitality REIT är Dow Jones US Hotel & Lodging REIT Index. Indexet täcker nio företag från den amerikanska hotellmarknaden. Under de senaste 52 veckorna har index nått en topp på $ 122,01 och en lägsta på $ 33,61, och för närvarande handlas det till $ 53,89. Indexet har sett en stor nedgång sedan början av den pågående COVID-19-pandemin.
Fördelar
- Dessa enheter har högre avkastning under valutarörelser som gör destinationen mer attraktiv och turistvänlig.
- Risken är diversifierad bland en större grupp investerare mot en enda fastighetsägare.
- Dessa investeringsvägar betalar vanligtvis högre utdelning.
- Jämfört med vanligt fastighetsägande ger REIT bättre likviditet eftersom det har möjlighet att sälja aktierna och inte en hel fastighet.
- Investerare kan köpa ägande i stora fastigheter som de annars inte har råd med.
- Alla fastigheter under REITs hanteras av utbildade proffs.
Nackdelar
- Inkomsterna från gästfrihets-REIT kan vara volatila på grund av den underliggande branschens mycket cykliska karaktär.
- Det är extremt sårbart för eventuella kontroversiella effekter på den globala ekonomiska tillväxten.
- REIT har vanligtvis ett lägre tillväxtområde eftersom de får behålla mer än 10% av nettoresultatet i verksamheten (mandat till en utdelning på 90% av nettoresultatet till aktieägarna).
- Det medför höga förvaltnings- och transaktionsavgifter som leder till lägre utbetalningar till aktieägarna.
