Vad är förhållandet mellan pris och hyra?
Pris-till-hyra-förhållandet är ett mått som beräknas som priset på en fastighet till dess årshyra och som hjälper till att avgöra om det är vettigt att köpa fastigheten eller hyra den med beaktande av olika faktorer som är inblandade i att göra varje scenario lönsamt samtidigt som man pekar på nackdelen med var och en, därför hjälper det hemsökaren att fatta ett välgrundat beslut.
Pris-för-hyra-formel
Formeln för att beräkna förhållandet mellan pris och hyra representeras enligt nedan:
Formel Pris / hyra-förhållande = Genomsnittspris / Genomsnittlig årlig hyra- Eftersom siffrorna varierar ganska mycket när vi flyttar från förorter till tunnelbanor inom ett land, är det inte tillrådligt att använda ett genomsnitt statistiskt eftersom det genomsnittliga måttet kan påverkas av effekten av avvikarna.
- Så ibland ersätter vi genomsnittliga siffror med medianvärden; Men på grund av brist på datatillgänglighet är denna omkopplare inte alltid möjlig, så användning av genomsnittet är fortfarande ganska vanligt.
Exempel på beräkning av pris / hyra-förhållande
Enligt en studie publicerad med namnet " The State of the Nation's Housing 2018" av Joint Center for Housing Studies (JCHS) vid Harvard University var medianförsäljningspriset för ett nybyggt hus i USA 323 100 $ och Genomsnittspriset var 248 800 dollar, och enligt samma studie varierade den genomsnittliga månadshyran mellan $ 1500 och $ 2000 beroende på de undersökta områdena. Därför skulle en årlig hyra ligga någonstans nära $ 24.000.
Lösning
Beräkning av förhållandet mellan pris och hyra
- = 248000/24000
- Pris / hyra-förhållande = 10,33
Om vi använder den genomsnittliga månadshyran på 1800, beräknas förhållandet som:
- = 248000/18000
- Pris / hyra-förhållande = 13,78
Det är en konvention att när denna siffra är under 15 är det bättre att köpa huset medan om det är över 15, så ska vi hyra huset.
Till och med resultatet av den ovannämnda studien, som analyserade de aktuella trenderna på bostadsmarknaden, visade att befolkningen var på väg mot husägare och att det var en bump i hyresutvecklingen.
Detta resultat uppnåddes efter undersökningar och data som samlats in av US Census Bureau, och analys av de faktiska siffrorna istället för att beräkna ovanstående förhållande; därför kan vi säga att studien på ett sätt verifierar vad förhållandet innebär.
Det är ett känt faktum att förhållandet mellan pris och hyra strax före kraschen på bostadsmarknaden 2007 hade blivit mycket högt och hade passerat märket 20. Detta berodde på bubblan som skapades runt bostadsmarknaden som över- uppblåsta marknadspriserna på husen.
Fördelar och nackdelar med bostadsägande
Även om vissa länder har olika fördelar och kostnader för bostadsägande är de i allmänhet mer eller mindre lika.
- Stabilitet: När människor väl är i ett visst skede av livet, där de kan se en framtid i en viss stad, planerar de att göra långsiktiga boendearrangemang och föredrar därför att köpa ett hus för att undvika förnyelse av hyresavtalet och möjligheten att ha att flytta till ett annat hem vid förnyelse.
- Skatteavdrag: I USA är räntan på inteckning och fastighetsskatten undantagen från beskattning vid husägare. därför hjälper det till att minska ägarnas skatteplikt.
- Kapitalvärdering: Priserna på bostäder ökar, så i allmänhet drar husägaren nytta av att sälja det till det uppskattade priset. Det hjälper mycket om inköpspriset är mycket lågt för då är avkastningen hög.
- Åldersfördelar: När hela inteckningen är betald behöver husägaren inte oroa sig för en vanlig kostnad i sin ålderdom, men när det gäller hyrda bostäder. De måste fortfarande betala hyran när inkomsterna är låga eftersom de flesta åldersmänniskor lever med pension eller fasta inkomster.
- Dyra: Lånebetalningar är i allmänhet högre än hyresbetalningar; Därför är utgiften högre, och betalning som inte betalas kan orsaka en större förlust eftersom de tidigare betalningarna blir en sänkt kostnad vid fallissemang som leder till utestängning.
- Reparation och underhåll: Att äga ett hem gör ägaren ansvarig för reparationer och underhåll av hemmet, och det är en stor kostnad om sådana reparationer är frekventa. Därför bör aktsamhet göras innan du köper ett hus.
- Lån: bostadslån är långfristiga skulder, och därför måste man vara säker på att ha ett långsiktigt inflöde som gör det möjligt för ägaren att betala av hypotekslån.
Fördelar och nackdelar med att hyra
- Flexibilitet: I början av sin karriär behöver människor flexibiliteten för att enkelt kunna byta stad; därför föredrar de att hyra. När inkomsterna ökar och livskraven förändras måste människor gå vidare till större och mer lämpliga platser, genom att hyra gör det möjligt för dem att snabbt
- Kostnadseffektivt: Underhåll, reparationer, fastighetsskatter etc. är ägarens ansvar, medan hyresgästen bara behöver oroa sig för hyran, så initialt är hyra ett billigare alternativ när människor börjar en karriär.
- Bekvämligheter: I allmänhet har lägenhetskomplex bland annat sport- och fitnessfaciliteter som ger hyresgästerna bekvämligheten att ha sådana anläggningar i närheten och bara betala ett begränsat belopp för att använda dem jämfört med att få medlemskap i en klubb som tillhandahåller sådana faciliteter.
- Brist på integritet: Hyrda platser finns i ett gemenskapsformat, och människor som vill ha integritet och tystnad kan inte få det.
- Inga skattefördelar: Att äga ett hem ger skattefördelar och minskar skatteskulderna, och därför kan hyresgäster förlora på detsamma
Slutsats
Ett bra sätt att bestämma om man ska köpa eller hyra ett hus kan vara att jämföra nuvärdet av alla intäkter och andra ägandekostnader och fördelarna med det och nå ut till nuvärdet. Därefter gör du detsamma för att hyra hemmet genom att hitta PV för de framtida hyresbetalningarna efter att ha införlivat den förväntade inflationen. Om du gör det ger vi oss vilket alternativ som är bättre lämpligt.
På ett sätt gör förhållandet Pris att hyra detsamma. Även om förhållandet alltid kommer att vara högre än 1 eftersom hyran aldrig skulle vara högre än kostnaden för att äga platsen, men att ta hänsyn till fördelen med att äga borde motivera ägarbeslutet; annars är hyra mer lämpligt. Om det förra är fallet skulle förhållandet vara högre; annars skulle det vara lägre.
