Skillnaden mellan kort försäljning och utestängning
Den största nyckelskillnaden mellan kortförsäljning och utestängning är att Kortförsäljning är en situation där försäljning av fastigheter som har pantsatts till pantägare mot fastigheten på grund av att skulden som gäldenären har tagit tillbaka inte har betalats. , där försäljningsintäkterna från försäljning av fastigheter faller under den faktiska skulden som gäldenären har tagit, medan avskärmning är en rättslig process där gäldenären förverkar rättigheterna på fastigheten som intecknas till följd av att den utestående skulden inte har betalats , sedan går fastigheten för utestängning
Den största nyckelskillnaden är att avskärmning inleds så snart lånet har fallerat medan kort försäljning ska initieras när en låntagare är skyldig mer än marknadsvärdet på den intecknade fastigheten och långivaren går med på samma.
- En kortförsäljning av hypotekslån kan definieras som försäljning av en fastighet, av låntagaren som har fått ekonomisk nöd, för mindre än det utestående beloppet på grund av inteckningen där intäkterna från försäljningen av tillgången kommer att användas av långivaren för att återbetala det samma. Långivaren accepterar då mindre än full återbetalning av hypotekslånet (och låntagaren kommer att frigöras från hypotekslånet) orsaken till samma sak för att undvika vad som skulle leda till större förluster för borgenären eller långivaren hade det vara att utestänga det hypotekslånet.
- Avskärmning är å andra sidan den rättsliga processen där en långivare tar kontroll över den pantsatta egendomen, också avlägsnar låntagaren eller säger husägaren och kommer att sälja den pantsatta egendomen efter att låntagaren eller husägaren inte kan göra full kapital och ränta på de huvudsakliga betalningarna på hans eller hennes hypotekslån, som fastställdes i pantakten eller i avtalet.
Kortförsäljning vs avskärmningsinfografik
Låt oss se de största skillnaderna mellan kort försäljning och utestängning.
Viktiga skillnader
De viktigaste skillnaderna är som följer -
- Utestängning initieras av långivaren eller borgenären medan Kortförsäljning initieras av låntagaren eller säg ägaren.
- Kortförsäljning kan eventuellt rapporteras om framtida låneansökningar medan det vid utestängning måste rapporteras om framtida lån.
- I kortförsäljningsprocessen innebär det mindre juridiska avgifter, påföljder jämfört med utestängning.
- Den negativa effekten på låntagarens eller ägarens kreditpoäng är vanligtvis mindre vid kort försäljning jämfört med en utestängning.
- Vidare innebär en kortförsäljning vanligtvis mycket papper för alla berörda parter jämfört med utestängning.
Jämförelsetabell för kort försäljning jämfört med utestängning
| Grund | Kort försäljning | Utestängning | ||
| Grundläggande definition | En kort försäljning sker när en hypotekslångivare eller borgenären tillåter låntagaren eller ägaren att sälja den pantsatta egendomen för mindre än vad som är skyldig på den inteckningen. Fastighetsägare som försöker steget att inleda en kort försäljning är vanligtvis de som är under ekonomisk stress, och marknadsvärdet på deras hypoteksfastighet måste ha minskat kraftigt i förhållande till deras lånade belopp. | En hypotekslångivare som genomför en avskärmning kommer att återta den egendom som intecknats för att samla in för de obetalda skulderna. Detta kommer att resultera i mer ansvar och avgifter till låntagaren eller ägaren jämfört med en kort försäljning. | ||
| Avgifter och ansvar | Jämförande färre avgifter, böter och rättsliga kostnader och därmed ansvaret än en utestängning. | Som nämnts visar sig denna process vara dyrare på grund av höga avgifter. | ||
| Kontrollera | Låntagaren eller ägaren får stanna i den pantsatta egendomen och kan behålla en viss kontroll. | Utestängningar kommer att avslutas med bortkastning av låntagaren eller ägaren, som inte utövar någon kontroll över hela processen. | ||
| Används när | Låntagaren eller ägaren kan inte göra dessa hypotekslån, betalar mer än hemmets nuvarande marknadsvärde eller säger nuvarande värde, och långivaren måste komma överens. | När ägaren eller låntagaren inte gör det. | ||
| Metoder att utföra | Det görs genom Realtor | Auktioner vid förvaltarförsäljningen. | ||
| Påverkan på kreditpoäng | Tappar nästan 50 - 150 poäng. Det kan också listas på kreditrapporten om långivaren eller borgenären rapporterar skuldminskningen till kreditupplysningsföretagen. | Det påverkar mycket och sjunker nästan 200 - 400 poäng. Det finns också kvar på kreditrapporten i nästan sju år. |
Slutsats
En avskärmning inträffar vanligtvis när låntagaren eller husägaren står bakom betalningsplanen på det hypotekslån som användes för att köpa den pantsatta fastigheten. Avskärmning är något som ingen låntagare eller husägaren vill uppleva detsamma och i de flesta fall beror bristen på betalningar på ett bostadslån vanligtvis på ett oväntat fall i deras ekonomi eller en förändring i låntagaren eller ägarens omständigheter.
Det finns dock vissa fördelar för kort försäljning, som om det görs på rätt sätt, det kan inte göra så mycket som skador på ägarens kreditpoäng som avskärmningen skulle och på grund av detta kommer låntagarna inte att behöva vänta så länge för att köpa en annan hus som de skulle ha gjort om de hade gått igenom processen för utestängning.
