Lånekalkylator med skatter och försäkringar
Denna hypotekslåneräknare, tillsammans med skatter och försäkringar, låter dig beräkna det månatliga avbetalningsbelopp som krävs för att återbetalas på det belopp som lånas där räntan betalas med jämna mellanrum, vilket minskar huvudbeloppet.
Låneformel med skatter och försäkringar
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Vart i,- P / pv är lånebeloppet
- R / ränta är räntan per år
- N / nper är antalet perioder eller frekvenser där lånebeloppet ska betalas
- PMT är EMI-beloppet
- Jag är försäkringsbeloppet per år
- T är skattebeloppet per år
Om inteckningskalkylator med skatter och försäkringar
Matematiskt kan det beräknas:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)I Excel kan vi använda den här funktionen:
PMT (hastighet, nper, pv, fv, (typ)) och lägg upp I / N + T / NFör att kunna använda denna hypotekskalkylator med skatter och försäkringsformel måste man veta huvudbeloppet som beloppet lånas i, låneperioden, räntesatsen, det årliga skattebeloppet och försäkringsbeloppet. Man kan också inkludera PMI om det ska betalas. PMI står för privat inteckningsförsäkring, som endast krävs när lånebeloppet är större än 80% och vanligtvis tillhandahålls på en fast baspunkt, och det kan bli annullerat när kapitalbeloppet passerar 20%.
Hur man använder den här kalkylatorn?
Man måste följa stegen nedan för att beräkna de månatliga delbeloppen.
Steg 1 - Bestäm först och främst det lånebelopp som krävs. Banker ger vanligtvis fler lånebelopp till dem som har en bra kreditpoäng och mindre belopp till dem som har lägre kreditpoäng. Först ska vi ange huvudbeloppet:
Steg # 2 - Multiplicera rektorn med räntan.
Steg 3 - Nu måste vi sammansätta samma efter ränta fram till lånetiden.
Steg 4 - Vi måste nu diskontera ovanstående resultat som erhållits i steg 3 med följande:
Steg # 5 - Efter att ha angett ovanstående formel i Excel kommer vi att få avbetalningar regelbundet.
Steg # 6 - Bestäm de årliga skatterna på fastigheten och den årliga försäkringen av fastigheten och dela upp den med lånetiden till exempel per månad.
Steg # 7 - Sammanfatta nu värdet som anlänts i steg 4 och steg 6, vilket ger totalt periodiskt kassaflöde
Steg 8 - Man kan också få periodiska avbetalningar genom att ange nedan excelformel:
PMT (hastighet, nper, pv, fv, (typ)) och summeringsvärde anlände till steg 6.
Lånekalkylator med skatter och försäkringsexempel
Exempel 1
Christin vill köpa en husstad där han arbetade och för närvarande bodde på hyresbasis. Lägenheten som föreslår att köpa kostar cirka 139 800 dollar. Han har ansökt om ett bostadslån; han godkändes 75% av fastighetsvärdet. Han hade redan ett eget kapital på mer än 25% och beslutade därför att ta ett lån till det godkända beloppet. Räntesatsen för detta lån var 9,5% fast.
Han vill att lånetiden ska vara 18 år och han vill att avbetalningarna ska betalas månadsvis. Försäkringen debiteras 1% årligen och fastighetsskatten kommer att vara 3%. Baserat på ovanstående information måste du beräkna EMI-beloppet, vilket är lika månatliga delbetalningar tillsammans med skatter och försäkringar.
EMI-beloppen börjar i slutet av perioden.
Lösning:
- Vi måste beräkna EMI-beloppet, för det första ska vi beräkna lånebeloppet, vilket är 139 800 * 75%, vilket är 104 850.
- Antalet perioder som man måste betala på 18 år, men eftersom här kommer Christin att betala varje månad; Därför är antalet betalningar som han måste betalas 18 * 12, vilket är 216 lika delar.
- Och slutligen är räntan 9,5% fast, vilket ska beräknas varje månad, vilket är 9,5% / 12, vilket är 0,79%.
- Försäkring av fastigheten: 1% av 139 800, vilket är 1 398 USD årligen och fastighetsskatten är 3% av 139 800, vilket är 4 194 $
Nu ska vi använda formeln nedan för att beräkna det totala utbeloppet.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104,850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1 398/12 + 4,194 / 12
= 1 014,86 + 116,50 + 349,50
= 1 480,86
Exempel 2
KRK föreslår att köpa en kommersiell fastighet på månadsbasis. Lånebeloppet som godkändes 100% för 200 000 $. Lånetiden är 30 år och räntan är 9,63% sammansatt årligen. Vidare krävs att KRK också betalar ett försäkringsbelopp på 3 800 $ och fastighetsskatt på 2 000 $. Baserat på ovanstående information måste du beräkna det totala månatliga utgiftsbeloppet och det överskjutande beloppet som betalats som ränta.
Lösning:
- Vi måste beräkna EMI-beloppet. För det första ska vi beräkna lånebeloppet, som är 200 000 * 100%, vilket är 200 000.
- Antalet perioder som det måste betalas på 30 år, men eftersom här kommer KRK att betala varje månad; Därför är antalet betalningar som han ska betalas 30 * 12, vilket är 360 lika stora delbetalningar.
- Och slutligen är räntan 9,63% fast, vilket ska beräknas varje månad, vilket är 9,63% / 12, vilket är 0,80%.
- Försäkringsbeloppet anges som 3 800 och fastighetsskatt anges som 2 000.
Nu ska vi använda formeln nedan för att beräkna EMI-beloppet.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200 000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3800/12) + (2000/12)
= 1700,71 + 316,67 + 166,67
= 2.184,04
- Därför ska det totala utgiftsbeloppet för Mr. KRK i 30 år vara 2 184,04 dollar
- Det totala ränteutfallet motsvarar (1 700,71 $ * 360) - 200 000 $ vilket är 412 255,92 $
Slutsats
Detta är ett steg före inteckningskalkylatorn, eftersom vi här introducerar fastighetsskatt och fastighetsförsäkring också. Det här är andra betalningar förutom hypotekslån, och därmed köper du inte bara din ränta utan också skatter och försäkringar. Eftersom försäkringen av fastigheten nästan har blivit obligatorisk för att minska krediteksponeringen för banker om fastigheten förstör och ytterligare skatter nästan tas ut på alla fastigheter med knappast något undantag.
Rekommenderade artiklar
- Ytterligare betalningsräknare
- Använda CD-räknaren
- Beräkning av inteckning i Excel
- Låneprotein mot räntan
- Finansiella modelleringsböcker
