Vakansgrad (definition, formel) - Hur man beräknar?

Innehållsförteckning

Vad är vakansgraden?

Vakansgrad betyder antalet tillgängliga hyresenheter som är lediga eller obebodda i en lägenhet, byggnad, komplex, hotell eller koloni vid en viss tidsperiod och samma uttrycks i procent. Med andra ord är det precis motsatsen till beläggningsgraden.

Förklaring

  • Inom fastighetssektorn innebär vakansgraden att det finns enheter i den specifika lägenheten / hotellet / komplexet som är lediga vid en viss tid och är tillgängliga för uthyrningsändamål.
  • Generellt används detta för att beräkna räntan per fastighet och jämför den med andra liknande egenskaper, vilket ger en uppfattning och förståelse för hur fastigheten presterar på marknaden.

Formel

För att beräkna detta, ta antalet enheter som ligger lediga i byggnaden, multiplicera med 100 och dela det ankomna antalet med det totala antalet enheter i byggnaden.

Matematiskt kommer formeln att vara följande:

Formel för vakansgrad = Vakanta enheter i byggnaden * 100 / Totalt antal enheter i byggnaden

Hur man beräknar?

  • Steg 1 - Ta reda på antalet lediga enheter i byggnaden.
  • Steg # 2 - Multiplicera numret i steg 1 med 100.
  • Steg # 3 - Slutligen dela antalet som anlänts i steg 2 med det totala antalet enheter i byggnaden.

Exempel

Mr. Joseph är på utkik efter fastigheter och villig att hyra den för ett års tid. Han hittade en riktigt mysig lägenhet i West street, Colorado. Medan han undersökte området och fastigheten noterade han att lägenheten som han vill hyra ingår i 120 enheter i byggnaden. När han frågade om andra enheter som var tillgängliga, informerades han om att det finns totalt 8 enheter som är tillgängliga för hyresbasis och att resten redan är upptagen av människor.

Beräkna nu vakansgraden för den byggnad där Joseph vill hyra en lägenhet baserat på informationen ovan.

Lösning:

Information krävs

  1. Totalt antal lediga enheter i byggnaden = 8
  2. Totalt antal enheter i byggnaden = 120

Nu, enligt stegen som förklarats ovan, tillämpar vi denna formel,

Vakansgrad = Vakanta enheter i byggnaden * 100 / Totalt antal enheter i byggnaden
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Vakansgrad i fastigheter

Vakansgraden hänför sig i enkla termer till antalet lediga enheter jämfört med de totala enheterna som finns tillgängliga i byggnaden. Den här vakansen kan bero på olika orsaker, till exempel att fastigheten är under reparation, en del renovering krävs, hyresgästen har precis tömt fastigheten, varje plötslig förändring i det ekonomiska scenariot har orsakat att egendomen har lämnats, fastigheten är ny på marknaden och har nyligen noterats för uthyrning.

Här, när vi pratar om egendom, måste det förstås att fastigheten kan hänvisa till något av följande:

  1. Bostadslägenhet
  2. Bostadshus
  3. Familjehus
  4. Flerfamiljshus
  5. Kommersiella fastigheter
  6. Bondgård eller fritidshus
  7. Någon form av lägenhet

Vilka faktorer påverkar vakansgraden?

  1. Område där fastigheten ligger.
  2. Fastighetens ålder.
  3. Marknadshyra nämligen den hyra som anges för fastigheten i fråga.
  4. Ålder eller åldersgrupp där befolkningen i området faller in.
  5. Befolkningstätheten i området;
  6. Tillgänglighet till konsument- och hållbara marknader;
  7. Tillgänglighet till transportsystemet.
  8. Inkomstnivå för den potentiella hyresgästen;
  9. Den information som finns på marknaden om fastigheten.
  10. Matchning av kraven från den potentiella hyresgästen och de bekvämligheter som finns i fastigheten;

Vikt och användningsområden

  • En låg vakansgrad innebär att fastigheten är bra och det finns många köpare eller människor som vill hyra i den byggnaden eller fastigheten;
  • Detta fungerar som en indikator på förväntad lönsamhet genom att hyra en fastighet i ett visst område;
  • Det visar om människor vill hyra en fastighet eller inte, och hjälper dig att avgöra om du planerar att investera i ett sådant område;
  • Det kräver att du håller ögonen öppna och inspekterar varför priserna är så höga och eventuella andra ineffektivitet som kan finnas när det gäller att hyra fastigheten.

Vakansgrad jämfört med beläggningsgrad

Vakansgrad Beläggningsgrad
Antalet enheter lediga eller obebodda i en byggnad. Antal enheter i en byggnad.
Formel = vakanta enheter * 100 / totalt antal enheter Formel = Ockuperade enheter * 100
ELLER
= 100% - Vakans%
Används för att fatta investeringsbeslut. Ger information om portföljens inkomster och lönsamhet.

Slutsats

  • Detta spelar en viktig roll för fastighetsägarna, eftersom det ger en bild till dem om deras fastighets prestanda, nämligen branschens riktmärke. Den ger information om de enheter som ligger lediga i en byggnad eller ett komplex och fungerar därmed som en indikator på lönsamhetsnivån.
  • Att ha en låg vakansgrad innebär att enheterna i den specifika byggnaden är efterfrågade, att människor vill stanna eller bo i den fastigheten. Medan en hög vakans är ett problem, vilket innebär att människor kanske inte vill stanna i närheten. Ur investeringssynpunkt kanske inte önskad avkastning / vinst uppnås.

Intressanta artiklar...