Avskrivningar av byggnader (definition, exempel) Hur man beräknar?

Vad är byggnadens avskrivning?

Avskrivning av byggnad avser processen att minska den registrerade kostnaden för en byggnad på ett metodiskt sätt till den tidpunkt då byggnadens värde antingen blir noll eller når sitt återvinningsvärde. Det gör att vi kan kartlägga intäkterna (säg i form av hyresuthyrning) som genereras under en period till motsvarande utgifter.

Avskrivningsgraden för olika typer av byggnader kategoriseras i följande tre klassar, enligt nedan:

• Avskrivningshastighet på 5%: Byggnader som faller under kategorin bostäder avskrivs med 5% enligt inkomstskattelagen. Byggnader som används för bostadsändamål utom för pensionat och hotell faller inom denna kategori. En byggnad anses endast användas för bostadsändamål om mer än 66,66% av den bebyggda golvytan används för bostadsändamål.
• Avskrivningsgrad på 10% : Alla andra typer som inte faller under kategorin bostäder avskrivs med 10% enligt inkomstskattelagen.
• 100% avskrivningsgrad: Byggnader som huvudsakligen används för att installera maskiner och anläggningar som ingår i vattenbehandlingssystemet och vattenförsörjningsprojektet faller under denna speciella kategori. Vidare faller även träkonstruktioner och tennhus i denna kategori eftersom de är rent tillfälliga erektioner. Dessa skrivs av till en specialränta på 100%.

Hur man beräknar det?

Steg 1: Bestäm först den avskrivningsbara grunden för den aktuella byggnaden. Om fastighetspriset är en kombination av både byggnader och mark, kan det härledas genom att dra av köpeskillingen för marken från det totala betalda beloppet, som visas nedan. Du kan också dra av byggnadens bärgningsvärde (om tillgängligt) för en exakt värdering. (Ta hjälp av en kvalificerad revisor eller en extern värderare för att fastställa den avskrivningsbara grunden för byggnaden.)

Den avskrivningsbara grunden för byggnad = Totalt kombinerat pris - Köpeanmälan av mark - Byggnadsvärde

Steg 2: Därefter bestämmer du kategorin av avskrivningsgrad baserat på fastighetens natur. Det skulle antingen vara 5%, 10% eller 100%, som skulle användas för att beräkna byggnadens årliga avskrivning. Avskrivningshastigheten kan också beräknas som den ömsesidiga tillgångens livslängd.

Avskrivningshastighet = 1 / nyttjandeperiod

Steg 3: Multiplicera sedan avskrivningshastigheten och den avskrivningsbara grunden för byggnaden för att härleda den årliga avskrivningen av byggnaden, som visas nedan.

Avskrivning av byggnad = Avskrivningsgrad * Avskrivningsbar grund för byggnad

Steg 4: Ta slutligen den årliga avskrivningen i resultaträkningen för att beräkna EBIT (resultat före ränta och skatt). Det är mycket viktig information för skatteregistrering.

Exempel

Låt oss diskutera följande exempel för bättre förståelse.

Exempel 1

Låt oss ta det enkla exemplet på en byggnad som köpts för 100 000 USD och beräknas ha ett bärgningsvärde på 8 000 USD. Bestäm den årliga avskrivningen för byggnaden om tillämplig avskrivning är 10%.

Lösning:

Given,

• Inköpspris = 100 000 $
• Bärgningsvärde = $ 8000
• Avskrivningsgrad = 5%

Nu kan byggnadens avskrivningsbara bas beräknas som,

Avskrivningsbar grund = $ 100.000 - $ 8.000 = $ 92.000

Nu kommer beräkningen att vara -

= 92 000 $ * 10% = 9 200 $

Exempel 2

Låt oss ta exemplet på en byggnad som köptes av XDE Inc. för att illustrera begreppet avskrivningar. Fastigheten köptes för 300 000 $ och den inkluderar köpesumman för marken, som är 100 000 $. Byggnaden beräknas ha en livslängd på 20 år, och i slutet av de 20 åren förväntas byggnaden ha ett restvärde på 10 000 dollar. Bestäm den årliga avskrivningen av byggnaden baserat på den givna informationen.

Lösning:

Given,

• Totalt kombinerat pris = $ 300.000
• Köpvederlag på mark = 100 000 $
• Bergningsvärde för byggnad = 10 000 dollar
• Användbar livslängd = 20 år

Nu kan avskrivningsgraden beräknas som,

Avskrivningsgrad = 1/20 = 5%

Nu kan byggnadens avskrivningsbara bas beräknas som,

Det avskrivningsbara = $ 300.000 - $ 100.000 - $ 10.000 = $ 190.000

Nu kommer beräkningen att vara -

= 190 000 $ * 5% = 9 500 $

Effekter på finansiella rapporter

• Debitering av avskrivningskostnader resulterar i en minskning av nettoresultatet, vilket slutligen resulterar i lägre balanserade vinstmedel och eget kapital.
• Kredit till ackumulerade avskrivningar resulterar i en minskning av byggnadens redovisade värde och antalet totala tillgångar i balansräkningen.
• Avskrivningar hjälper också till att minska den skattepliktiga inkomsten, vilket innebär lägre skatteskuld.

Slutsats

Så det är en viktig del av redovisningsmetoden som underlättar upprätthållandet av verklig lönsamhet i resultaträkningen genom systematisk omvandling av aktiverade tillgångar till kostnad.