Hedonic prissättningsmodell (definition, formel) - Topp 2 exempel med förklaring

Hedonic Pricing Model Definition

Hedonic Pricing Model definieras som en prissättningsmodell för sålda varor som tar hänsyn till de interna såväl som externa faktorerna. Det uppfanns av Sherwin Rosen, en arbetsekonom 1974 i en uppsats som heter ”hedoniska prissatta implicita marknader”. Denna modell används vanligtvis i bostadsindustrin för att fastställa priserna på bostäderna baserat på interna och externa egenskaper.

• Prissättningen enligt den hedoniska prissättningsmodellen kan ändras enligt de parametrar som används i analysen. vissa kan ge mer tyngd åt den yttre miljön och mindre till det inre som det inre av huset etc.
• Vissa kan ge mindre vikt för den yttre miljön och mer för den inre som husstruktur, interiör, tillgängliga faciliteter etc.
• Därför kan denna prissättning skilja sig från kund till kund och från en byggare till en annan.
• Det ger en stark bild av prisanalysen genom att analysera en stor mängd data.
• Det tar också hänsyn till de miljömässiga och makroekonomiska faktorerna för att få fram rätt pris på varorna.

Exempel på Hedonic Pricing Model

Nedan följer exemplen på Hedonic Pricing Model

Exempel 1

Bostadsbranschen är det bästa exemplet för att förstå den hedoniska prissättningsmodellen. I detta beror husets värde på många egenskaper som mattan, antal rum, läge, byggare, våningsnummer, transport, järnvägsstation etc. Dessa faktorer kommer att ha vikter i värderingen av huset eftersom dessa är mycket viktigt för alla köpare som vill köpa ett hus.

• Plats A: Etablerad byggare, hus med 2 sovrum, närliggande järnvägsstation, skola och 5 minuter från motorvägen.
• Plats B: Nybyggare, hus med 2 sovrum, 20 minuter från järnvägsstationen.

Lösning

I ovanstående fall kommer plats a att vara dyrare jämfört med plats b eftersom den närliggande järnvägsstationen kommer att påverka priset för båda husen eftersom konsumenterna föredrar plats jämfört med plats B eftersom transport är lätt tillgänglig för dem och ger flexibilitet . Eftersom plats B är en avlägsen plats, skulle köparen vara redo att spendera mer eftersom det kommer att spara sin tid varje dag att resa till närmaste järnvägsstation för att komma till kontoret.

Detta skulle tvinga byggaren att höja priset för plats a eftersom många köpare skulle se på det som deras primära alternativ och han kan vinna över plats B. Premien som tas ut för platsen kallas den hedoniska prissättningsmodellen som har beaktat externa faktorer att höja huspriset och få en bra marknadsandel genom att marknadsföra detta faktum.

Exempel 2

• Plats A: 2 sovrum hus, helt bostadsområde, föroreningar dumpning gård 5 minuter bort.
• Plats B: Hus med 2 sovrum. fullt bostadsområde.

Lösning

I det här fallet kommer Plats B att ha en preferens framför platsen och det kommer att vara dyrt bara för att kunder inte vill köpa ett hus nära en dumpningsgård. Köparen föredrar att bo på plats B och betala mer för samma hus kommer att ha liknande egenskaper och egenskaper eftersom det kommer att vara en anständig plats att bo i utan några andra element.

Fördelar

Nedan nämns några av de största fördelarna med Hedonic Pricing

• Den fokuserar mer på kundernas konsumtionsmönster och har förmågan att prissätta rättvist.
• Den tar hänsyn till både interna och externa faktorer som kommer att påverka köparens beslutsfattande.
• Ger mer preferens för köparen att tycka om och inte gilla att köpa ett hus.
• En 360-graders strategi för att prissätta en viss produkt.

Nackdelar

• Det tar inte hänsyn till den information som är dold för köparen av huset för att blåsa upp priset. Till exempel: Om det finns ett vattenproblem på platsen trots att det är ett bra läge kan det möta motstånd från köparna. Genom att inte avslöja detta kan byggaren hålla priset intakt på huset.
• Ibland tar det inte hänsyn till räntor och andra skatter som kan ha en enorm inverkan på prissättningen.
• Att ändra regeringens politik kan vara mycket svårt att få ett pris.
• En dyrare process att utföra

Begränsningar

• Det ger mer tyngd åt externa makrofaktorer och ignorerar därmed de interna som kan ha större vikt.
• En komplex modell att utföra.

Poäng att notera

Eftersom det är mer bekymrat över de externa faktorerna bör modellen vara på ett sådant sätt att båda får samma vikter.

Slutsats

Hedonisk prissättning är en av de viktiga typerna av prissättningsmodellen som återspeglar produktens verkliga värde genom att ta hänsyn till många faktorer som kommer att påverka priset på produkten. Genom denna typ av modell är det lätt att motivera prisökningen på grund av vissa element som spelar en viktig roll i detta. Således är det vanligare i bostadsbranschen eftersom detsamma är mycket flexibelt för att fastställa rätt pris för huset beroende på parametrar och andra faktorer.