Investeringsfastighet - Definition, typer, exempel och hur man identifierar?

Innehållsförteckning

Vad är investeringsfastigheter?

Vad är investeringsfastigheter?

Med investeringsfastighet avses den fastighet som förvärvats för att tjäna avkastning på investeringen i form av hyresintäkter, royalty, utdelning eller framtida uppskattning och är inte en investerares primära hemvist. Sådana fastigheter kan vara i namnet på en enskild investerare, en grupp investerare eller ett investeringsbolag, och det kan antingen vara en kort- eller en långsiktig investering.

Vid kortfristiga investeringar deltar investeraren ofta i att vända en fastighetsfastighet köps, renoveras och sedan säljs med vinst inom en kort period.

Typer av investeringsfastigheter

Det kan primärt klassificeras i följande tre typer:

Bostäder: Dessa är hyresbostäder som är ett av de mest populära sätten för investerare att tjäna lite extra inkomst. I grund och botten köper investerarna bostadsfastigheter, hyr ut det till hyresgäster och tjänar månadsvis hyra. Dessa fastigheter kan vara antingen enfamiljshus, lägenheter, bostadsrätter, radhus etc.
Kommersiellt: Dessa är fastigheter som vanligtvis används som kontorslokaler, butiker etc. Investerarna köper kommersiella fastigheter och hyr ut dem för affärssyfte. Hyrorna, liksom underhållskostnaderna, är högre jämfört med bostadsfastigheter. Dessa fastigheter kan vara hyreshus, butik etc.
Blandad användning: Dessa fastigheter används samtidigt för både bostads- och kommersiella ändamål. Dessa fastigheter kan ha en butik på bottenvåningen och bostäder på de övre våningarna.

Exempel

Låt oss ta exemplet med David, som köpte en fastighet i staden för 500 000 $ för fem år tillbaka. Under denna period hyrde han ut fastigheten till ett par till 25 000 dollar per år. I slutet av de fem åren bestämde paret sig för att köpa fastigheten för sig själva, och de gick med på att betala David ett belopp på 650 000 dollar för huset. Under de fem åren var David tvungen att spendera 20 000 dollar för underhåll och reparation. Bestäm den vinst som David tjänat på denna investeringsfastighet.

Lösning:

Given,

Inköpspris = $ 500.000
Underhålls- och reparationskostnader = $ 20.000
Hyresintäkter = 25 000 USD * 5 = 125 000 USD
Försäljningspris = $ 650.000

Nu kan den vinst som David tjänat beräknas som,

Vinst = (Försäljningspris + Hyresintäkter) - (Inköpspris + Underhålls- och reparationskostnader)

= ($ 650.000 + $ 125.000) - ($ 500.000 + $ 20.000)
= $ 255.000

Därför gjorde David en vinst på 255 000 dollar under en period av fem år.

Vilken är den bästa investeringsfastigheten att köpa?

De bästa investeringsfastigheterna bör uppvisa några (om inte alla) av följande funktioner:

Hög hyresavkastning och ändå överkomlig för hyresgäster
Låga underhållskostnader tillsammans med tillräcklig kvalitet på bekvämligheter;
Det låga inköpspriset, vilket kan vara möjligt vid bokning under projektlanseringen;
Webbplatser belägna på främsta platser;

Hur identifierar jag en investeringsfastighet?

Man kan använda följande kanaler för att identifiera bra investeringar -

Fastighetsmäklare: Dessa agenter kan vara till stor hjälp eftersom de har tillgång till off-market investering fastigheter via pocket listor, där mäklare eller fastighetsmäklare har ensamrätt att sälja objekt fastigheter som inte har postats någon annanstans.
Lokala grossister: De kan vara en värdefull källa till off-market. Dessa lokala grossister är fastighetsinvesterare som förhandlar om exklusiv rätt att köpa fastigheterna med säljarna och sedan säljer kontraktet till en köpare till ett högre pris och därmed bokar skillnaden i pris som vinst.
Populära fastighetswebbplatser: Det här är en av de mest effektiva av de tillgängliga gratisvägarna för att hitta investeringsfastigheter. Intresserade investerare kan söka online på olika fastighetsspecifika webbplatser, till exempel Craigslist, Zillow etc. och kortlista fastigheter efter deras preferenser.
Courthouse Auctions: Dessa domstolsauktioner kan vara ett annat bra alternativ för att hitta fastigheter, även det till ett attraktivt pris. Dessa fastigheter är vanligtvis en del av skatteförsäljning eller avskärmning och måste genomgå offentliga auktioner. Dessa fastigheter är vanligtvis tillgängliga till ett pris som ligger långt under marknadsvärdet.