Hyresgäst Betydelse
En hyrestagare är i grunden en person (eller part) som enligt ett avtalsavtal hyr mark eller egendom (vanligtvis fast egendom) av en leasegivare (fastighetsägaren) och överenskommelsen mellan de två när de ingår ett hyresavtal blir ett lagligt avtal.
Det betyder att hyresgästen är en hyresgäst som måste uppfylla alla påtvingade skyldigheter enligt hyresavtalet. Den huvudsakliga förpliktelsen inkluderar betalning av periodiska leasinghyror i rätt tid.
Leasingkomponenter
# 1 - Hyresavtal: Det är ett juridiskt dokument mellan båda parterna som bemyndigar hyresgästen att använda fastigheten enligt avtalet mot en förutbestämd ersättning som ska betalas periodiskt i tid. Den innehåller också alla villkor, inklusive hyresrätten.
# 2 - Uthyraren: Uthyraren är den lagliga ägaren av den fastighet som hyrestagaren tar tillfälligt för att använda för ett specifikt syfte och en förutbestämd period mot en förutbestämd ersättning. Under hyresavtalet behåller hyresvärden äganderätten till fastigheten och har rätt att få periodiska betalningar från hyresgästen baserat på avtalet.
# 3 - Hyrestagaren: Den person som tar fastigheten på hyres- eller hyresnivå.
Exempel på hyresgäst
Exempel nr 1 - Standardhyresavtal
Låt oss säga att Wayne Manufacturers Pvt. Ltd vill starta en ny produktionsenhet i industriområdet i South Dakota State.
Det har dock inte råd att köpa en mark och bygga en fabrikslokal; snarare vill de hyra ut en fabrikslokal där den kan installera sina maskiner och påbörja produktionen så snart som möjligt.
Wayne närmar sig ABC-uthyrningsföretaget som informerar Wayne om att Stark Industries nyligen har avvecklat sin verksamhet och att deras fastigheter, inklusive fabrikslokaler, är tillgängliga för leasing.
Wayne tecknar ett hyresavtal på 10 år med Stark mot en ersättning på $ 12000 per månad. Där Wayne (hyresgäst) får fastigheten och i sin tur ger det Stark (uthyrare) en periodisk hyresavgift.
Exempel # 2 - Brott mot hyresavtalet
Om hyresgästen inte uppfyller hyresvillkoren kan han drabbas av alltför tidigt uppsägning av kontrakt och evakuering från fastigheten. Låt oss till exempel säga att Wayne (leasetagare) genomförde olagliga aktiviteter på Stark (leasegivare), då har Stark rätt att vidta nödvändiga åtgärder enligt lagen, vilket inkluderar rätten att häva avtalet och utvisa Wayne från fastigheten.
Fördelar och nackdelar med leasing för hyrestagaren
Fördelar
- Att hyra eller hyra en tillgång under en viss period är ett mer ekonomiskt alternativ jämfört med att köpa en faktisk tillgång som kräver höga kapitalinvesteringar.
- Hyrestagaren kan finansiera 100% från leasingfinansiering och kan undvika till och med initiala investeringar i marginalpengar som krävs för lånefinansiering för att köpa tillgången.
- Teknologierna förändras snabbt; hyrestagaren måste bära risken för inkurans om den köper tillgången. Men med hyresavtalet kan han lätt flytta denna risk på uthyraren.
- Hyresgästen använder bara tillgången utan att äga den. därför blir en sådan tillgång inte en del av balansräkningen. Det innebär en högre avkastning på sysselsatt kapital och högre inkomster mot sysselsatt kapital.
- En leasetagare under ett "finansiellt leasingavtal" har en option där ägandet av den leasade tillgången kan överföras i hyresgästens namn vid slutet av leasingperioden.
Nackdelar
- Hyresavtalen kan bli högre om det inkluderar en kostnad för risken för inkurans; det tar alltså finansieringen av tillgången till högre kostnad.
- Hyresgästen kan berövas användningen av den leasade tillgången vid avveckling av leasingföretaget.
- Hyresgästen kan inte göra väsentliga ändringar av tillgången eftersom han inte är den juridiska ägaren av fastigheten. Det är inte ett fall om han köper tillgången.
- Hyresgästen måste betala vissa påföljder om han säger upp hyresavtalet innan leasingperioden löper ut.
Begränsningar för en hyresgäst
# 1 - Rörliga egenskaper
Om fastigheten är lös, till exempel, ett fordon som hyrs ut, måste hyrestagaren hålla sin användning inom vissa körsträcksgränser. Hyrestagaren måste betala extra avgifter om körsträckan för fastigheten (fordonet) överskrider gränserna, som nämns i hyresavtalet. Varje permanent eller tillfällig skada på fordonet kan medföra påföljder för hyrestagaren enligt hyresavtalet. Hyresgästen har emellertid rätt att då och då underhålla fordonet och överföra fordonet i sitt namn i slutet av leasingperioden.
# 2 - Fast egendom
En hyresgäst för en kommersiell eller bostadsfastighet åläggs andra typer av begränsningar baserat på användningen av sådana fastigheter.
- En hyresgäst kan inte skada fastigheten, eller han måste bära kostnaden för skada.
- Hyresgästen har inte rätt att utföra olagliga aktiviteter i uthyrningsområdet.
- En hyresgäst kan inte hyr ut lokaler som hyrs ut eller en del av det utan hyresgästens tillstånd.
- En uthyrare har rätt att få egendomen i händelse av att han behöver utföra reparationer, ombyggnader eller tillägg till fastigheten, som endast kan transporteras i en ledig egendom. Men efter reparationerna kan hyresgästen återta fastigheten.
# 3 - Kommersiella fastigheter
Men med leasegivarens tillstånd kan han ombygga den ockuperade egendomen enligt deras affärsbehov. Det kan omfatta ommålning av väggar, installation av möbler och inventarier, installation av maskiner eller anläggningar, installation av utrustning som kommer att användas under affärsverksamheten eller tillägg av skyltar i samband med företagets varumärke.
# 4 - Bostadsfastigheter
Hyresgästen vid bostadsfastigheter får vanligtvis inte göra någon permanent ändring av fastigheten som ommålning av fastigheten. De kanske inte heller får lägga till permanenta dekorationer som kan skada fastigheten. Hyresgästen har dock rätten till integritet som bostadshyresgäst, tillsammans med andra grundläggande krav som vatten, el, värme etc.
Slutsats
En hyrestagare är en part eller en person som betalar en ersättning mot att använda en tillgång eller en fastighet som ägs av leasegivaren. Genom att underteckna ett hyresavtal sparar han en stor summa pengar som ska investeras i affärsverksamhet.
