Bridge Loan (Definition, Exempel) - Hur fungerar ett brolån?

Vad är ett Bridge Loan?

Ett brygglån är en typ av kortfristigt finansieringsalternativ för ägare som försöker köpa ett nytt hem för att ersätta sitt nuvarande hem som är säkrat av nuvarande egendom för att betala sin inteckning och vanligtvis kommer det med två betalningsalternativ, antingen för att bara betala ränta varje månad eller en engångsränta när lånet är avbetalt; därmed hjälpa personen att täcka intervallet mellan två köp och försäljningar.

Funktioner i Bridge Loan

• Det är ett kortvarigt lån och varaktigheten kan variera från 3 månader till 12 månader.
• Huvudmålet är att ge snabba kontanter tills du kan ordna mer permanent finansiering.
• Dessa lån tar ut mycket högre räntor jämfört med normala lån eftersom de har kort sikt och medför extra risk.
• Brygglånet säkerställs av säkerhetssäkerhet eftersom det för individer generellt ges för den fastighet som vi köper och när det gäller företag ges det för lager eller fastigheter som fungerar som säkerhet.
• Lånet till värdet bestämmer hur mycket lån du får.
• Lånevärdet är lägre jämfört med andra lån.
• För kommersiella fastigheter är det maximala lånet till 65% för bostadsfastigheter, det är 80%.

Hur fungerar ett brolån för individer?

Denna typ av brolån är mer populär när det gäller fastigheter

Exempel 1

Anta att du planerade att ta ett långfristigt lån för att köpa en fastighet och detta långfristiga lån kommer att ta tre månaders tid för behandling och du har ett krav på omedelbar kontant och du kan inte vänta i tre månader i så fall kan du ta detta lån och uppfyller dina kontantbehov och när du får ditt långfristiga lån efter en viss tid kan du betala ditt brygglån och du måste bära räntan under de tre månaderna av ett brygglån.

Exempel 2

Anta att du planerar att sälja ditt nuvarande hus där du för närvarande bor och att du redan har sett en fastighet och du känner att du vill köpa det huset och det här är det bästa du kan få på det huset men du har ännu inte sålt din nuvarande hus och den köpta kostnaden är 60, 00 000 $ för detta nuvarande hus som är 100% ditt inte något lån eller inteckning på detta hus. Och för huset vill du köpa du behöver 50 000 000 $. I så fall kan du ta ett brygglån på maximalt $ 40,00 000 (80% av 50,00 000 $ eftersom 80% är förhållandet mellan lån och värde) och efter sex månader kommer ditt gamla hus att sälja vid den tiden (dvs. efter sex månader) måste du betala ditt brygglån och du måste betala ränta för det brygglånet.

Från ovanstående exempel såg vi hur brolånet fungerar i fastigheter.

Hur fungerar ett brolån för ett företag?

Låt oss förstå detta med hjälp av ett exempel. ABC Limited är ett företag som planerar att bygga en fabrik som kostar 15.000.000 $. Företaget vill emittera företagsobligationer för att finansiera detta krav. För utfärdande av företagsobligationer kan det ta upp till sex månader, företaget anser att de kanske inte får det bästa erbjudandet för marken eller den plats som de får just nu så de vill omedelbart börja bygga i så fall kan de ta sådan lån. Och efter 6 månader, när ett företag får pengar från obligationer, måste de betala tillbaka lånet.

Typer av brygglån

• # 1 - Stängt brolån - I denna typ av lån är finansieringsperioden fast. I detta lån finns mer säkerhet för återbetalning eftersom tidsperioden är fastställd av långivaren och låntagaren.
• # 2 - Open Bridge Loan - I denna typ av återbetalning av lån är datumet inte fast. Mer osäkerhet är involverad i denna typ av lån.
• # 3 - First Charge Bridge Loan - I denna typ av lån har låneleverantören en första avgift på fastigheten om låntagaren inte betalar tillbaka, så har långivaren en näverättighet att sälja fastigheten sedan andra långivare.
• # 4 - Second Charge Bridge Loan - I den här lånetypen har lånet en andra avgift på fastigheten, inte den första avgiften. Detta lån har en hög risk.

Fördelar

• Snabb kontant tillgänglighet, du kan få kontanter innan din fastighet säljs.
• Det är ett kortfristigt lån jämfört med att ta hypotekslån från banken
• Mestadels snabbare att få.
• Flexibilitet eftersom det bara stänger luckan när det behövs.
• Under de första månaderna krävs ingen månatlig betalning. Du har tid att sälja ditt hem och tills ditt hem säljs behöver du inte betala tillbaka något belopp.
• Det kan förbättra din ekonomiska betyg om du betalar tillbaka den i tid.
• Enkelt sätt att få pengar för auktionsköp.

Nackdelar / begränsningar

• Dyrt för småföretag tenderar att bli dyrare.
• Höga räntor eftersom i allmänhet räntesatsen för sådana lån är högre än andra typer av lån eftersom mer risk är involverad i detta lån.
• Inneboende risk eftersom om inte betalningen i tid görs kan sena avgifter eller böter tas ut.
• Oväntade händelser kan förstöra din framtida planering, det kan hända att du efter att ha tagit ett brygglån kanske inte kan sälja din fastighet till ett pris som du förväntade dig, i så fall kan du sälja ditt hem till ett lägre pris till uppfylla din skyldighet.
• En hög kreditvärdighet behövs för att få detta lån.
• Om du inte kan betala ett lån i tid kan det påverka ditt kreditbetyg negativt.

Slutsats

• Bridge lån överbryggar klyftan mellan finansieringsperioden eftersom du behöver kontanter omedelbart, du kan få detta krav tillfredsställande med konceptet med ett bridge-lån.
• Brygglån avser lånet som företaget eller individen normalt tar från affärsbanker under en kort tidsperiod tills det betalas ut av lån som sanktioneras av finansinstitut.
• Dessa lån återbetalas av kortfristiga lån när de betalas ut av berörda institutioner. Sådana lån säkerställs normalt genom hypotekslös rörlig eller fast egendom, personliga garantier och fordringar på skuldebrev.
• Räntan på brygglån är högre jämfört med löptiden.