Vad är Fannie Mae?
Fannie Mae, dvs Federal National Mortgage Association är ett amerikanskt regeringssponserat företag (GSE) som grundades år 1938 av kongressen för att öka den sekundära hypoteksmarknaden under den stora depressionen som innebär finansiering för hypotekslångivarna och därigenom ger tillgång till överkomlig hypotekslån på alla marknader hela tiden.
Fannie Mae är den ledande källan till lånefinansiering i USA. De tjänar de människor som vill köpa ett hus i Amerika. Deras primära syfte är att se till att ägare, köpare och hyresgäster av hus över hela landet får tillgång till överkomliga finansieringsmöjligheter och deras uppdrag är att tillhandahålla innovativa, starkare och säkrare och effektivare system för bostadsfinansiering. Det syftar till att tillhandahålla likviditet till det stora antalet banker och hypoteksföretag som lånar ut sina pengar för att finansiera bostäder genom att investera på bolånemarknaden och även genom att slå samman lån till hypotekssäkra värdepapper.
Hur fungerar det?
Fannie Mae riktar sig mot hypoteksmäklare, banker och kreditföreningar för köp av inteckningar och konverterar risken i samband med utlåningen från utlånande finansinstitut till enheten. Denna process för köp av inteckningar resulterar i mer likviditet och därför ger det upphov till fler och fler alternativ för att teckna andra inteckningar. Det finns stränga kriterier för valet av hypotekslångivare som kan sälja sina värdepapper till Fannie Mae. Det finns också många typer av liknande paket som pensionsfonder, hedgefonder, kapitalfonder som byrån erbjuder till marknaden.
De äger de underliggande värdepappren även efter försäljningen av de intecknade säkerheterna till investerarna. Andelen av den månatliga hypoteksbetalningen delas också med investerarna i proportion. Olika kriterier inkluderar olika parametrar för medelinkomstfamiljer.
Historia
Under den stora depressionens tid förlorade nästan en fjärdedel av länets husägare sina hus och då hade bankerna inte tillräckligt med pengar för att ge banklån. Vid den tiden skapade den amerikanska kongressen Fannie Mae för att hjälpa bankirerna att finansiera bostadslån, nämligen långfristiga och fasta räntor som utökade tillgången till överkomliga bostadslån och köpte förändringar i bostadsindustrin. De använde strategierna för köp och garanti på de sekundära bolånemarknaderna, utgivna av långivarna istället för att betjäna sina inteckningar på marknaden.
Fram till 1990-talet fanns det ett monopol för dessa två företag på sekundärlånemarknaden. Konkurrensen från konventionella företag ökade också på grund av tillväxten av federal reglering och ny reglering. Men det fanns fortfarande en dominans av Fannie Mae och Freddie Mac på sekundärmarknaden.
När det var en stor depression på marknaden fanns det mycket fallissemang från låntagarens sida, och på grund av detta fann bankerna sig mycket fast för kontanter och andra fonder. Därför, för att undvika en sådan situation med kontantunderskott, införde regeringen ovanstående två företag år 1938.
Skillnad mellan Fannie Mae och Freddie Mac
Det finns många likheter mellan Fannie Mae och Freddie Mac. Men om vi pratar om skillnaderna är den betydande skillnaden i målmarknaden. Den huvudsakliga målmarknaden för Fannie Mae är de stora kommersiella långivarna från vilka de köper inteckningarna, medan målet för Freddie Mac är de mindre bankerna som de köper inteckningarna från.
Det finns också en skillnad i långivarnas inkomstnivå. Människor som tjänar 80% eller mindre av områdets medianinkomst kan få ett hemklart lån från Fannie Mae. Freddie Mac erbjuder emellertid Home-möjliga program som lånar ut eller till och med vem som inte kan tjäna mer än områdets genomsnittliga inkomst och som också bor i hemmet.
