Ballong inteckning kalkylator
Balloon Mortgage-kalkylatorn används för att beräkna beloppet på ballongbalansen vid utgången av lånets löptid. Formeln för att beräkna ett ballongsaldo är en liknande formel som används för att beräkna det utestående saldot på ett hypotekslån.
Ballong inteckning kalkylator
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Vart i,- PV är nuvärdet av Original Balance
- P är betalningen
- r är räntan
- n är betalningsfrekvensen
Hur man beräknar?
Man måste följa stegen nedan för att beräkna de månatliga delbeloppen.
Steg 1 - Först kommer vi att beräkna lika periodiska avbetalningar förutsatt att ingen ballongåterbetalning, och vi börjar med huvudbeloppet
Steg # 2 - Multiplicera huvudbeloppet eller lånebeloppet med en räntesats.
Steg 3 - Nu måste vi sammansätta samma efter ränta fram till lånetiden.
Steg 4 - Vi måste nu diskontera ovanstående resultat som erhållits i steg 3 med följande:
Steg # 5 - Efter att ha angett ovanstående formel i Excel, kommer vi att få periodvis avbetalningar, som oftast är månatliga återbetalningar.
Steg 6 - Nu skulle det finnas en löptid där lånet skulle behöva betalas helt. Ta lånebeloppet som huvudvärde, avbetalningsbelopp som betalning, räntesats och sätt in detsamma i ovanstående ekvation som diskuterats ovan.
Den resulterande siffran skulle vara den ballongbetalning som krävs.
Nedan följer några exempel på Balloon Mortgage Calculator.
Ballonglånsexempel
Exempel 1
Herr Zee har tagit ett Balloon Mortgage-lån, som anger dess löptid som 10/15, med en årlig ränta på 7,5% sammansatt varje månad. Lånebeloppet som lånades var 132 000 USD. Det månatliga avbetalningsbelopp som Mr. Zee ska betala uppgår till cirka 1 233,66 dollar
Baserat på ovanstående information är du skyldig att beräkna det belopp som du måste betala i slutet av löptiden.
Lösning:
- Löptidsstrukturen är att lånet kommer att skrivas av i 15 år, och vi måste ta reda på vilket belopp det ska betala i slutet av tio år som en engångsbetalning.
- Vi kan använda formeln nedan för att beräkna det framtida värdet av den ballongbetalning som ska göras i slutet av tio år: FV = PV * (1 + r) n- P * ((1 + r) n -1 / r)
- Räntan per år är 7,5% och månadsvis ska den vara 7,5% / 12, vilket är 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 -1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 -1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Det återstående saldot som ska betalas med den slutliga betalningen blir $ 61 066,29, vilket är ballongbetalningen och måste betala i slutet av tio år.
Exempel 2
Företaget X ville köpa nya fastigheter i ett posh-område i staden de verkar i. Men på grund av den senaste tidens höjning av fastighetspriserna är de ovilliga att investera en stor summa. Därför väljer de att hyra fastigheterna vid leasing. De var medvetna om att om de hyr fastigheter på hyresavtalet kommer kontantutflödet att bli för högt för dem. Marknadsräntan som de kan låna är 8%.
Vidare förväntar de sig högre kontantblommor inom en snar framtid, säg de närmaste fem åren, och de skulle kunna köpa fastigheten. Hädanefter bestämmer de sig för att ta det på leasing och beslutar att köpa det efter 5 år. Lånets löptid är 5/12 och fastighetens värde är 270 000 USD. Eftersom bakgrunden för företaget och styrelseledamöterna är för bra har de erbjudits 100% finansiering. Det månatliga avbetalningsbeloppet ska vara 2 922,62
Du måste beräkna den ballongbetalning som företaget ska kräva vid utgången av fem år, medan ett lån skrivs av i 12 år?
Lösning:
- Löptidsstrukturen är att lånet kommer att skrivas av i 12 år, och vi måste ta reda på vilket belopp det ska betala i slutet av fem år som en engångsbetalning.
- Vi kan använda formeln nedan för att beräkna det framtida värdet av ballongbetalningen som ska göras i slutet av fem år: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Räntan per år är 8,00% och månadsvis ska den vara 8,00% / 12, vilket är 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187,513,27
- Det återstående saldot som ska betalas med den slutliga betalningen blir $ 187,513.27, vilket är ballongbetalningen och måste betala vid slutet av fem år.
Slutsats
En ballonglånekalkylator ses i allmänhet på hypoteksmarknaden, och fördelen de har är att initialt krävs lägre betalningar. Ballonglån kan vara att föredra för de människor eller företag som har kassaflödesfrågor på kort sikt, och vidare förväntar de sig senare någonstans i framtiden högre kassaflöden när betalningen för ballongen skulle vara nära. Låntagaren måste vara beredd i slutet av lånetiden för att göra sin ballongbetalning
Rekommenderade artiklar -
Detta är en guide till Balloon Mortgage Calculator. Här lär vi oss hur man beräknar beloppet på ballongbalansen som ska betalas i slutet av lånets löptid. Du kan lära dig mer om ekonomi från följande artiklar -
- Beräkna inteckning med skatter och försäkringar
- Auto Refinance Calculator
- Formel för inteckning
- Låneprotein mot räntan
