Justerbar ränta-räknare
En justerbar ränta är en typ av kalkylator där användaren kan beräkna det periodiska avbetalningsbeloppet där räntan ändras efter fasta intervall under låneperiodens hela livstid.
Justerbar ränta-räknare
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Vart i,- P är lånebeloppet
- R är räntan per år
- N är antalet perioder eller frekvenser där lånebeloppet ska betalas
Om Låneräknare med justerbar ränta
Formeln för beräkning av justerbar ränta är enligt nedanstående steg:
Initial betalning av inteckning med fast ränta
EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)Därefter måste vi ta reda på det utestående huvudbalansen strax innan kursen ändras.
Lån efterföljande betalningar
EMI = (P * R '* (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)Vart i,
- P är lånebeloppet
- R är räntan per år
- R 'är den tillämpliga hastigheten därefter.
- N är antalet perioder eller frekvenser där lånebeloppet ska betalas.
Denna räknare omfattar inteckning med rörlig ränta kontra en enda fast ränta. Dessa typer av lån erbjuds vanligtvis av banken eftersom banken inte vill låsa in en ränta under en hel period av lånet, och om de gör det kommer de att möta ränterisk. Om räntan i framtiden stiger, skulle banken fortfarande ta ut mindre ränta på sina kunder och därmed påverka deras intäkter. Vidare kan driftskostnaderna för banken öka, och om de har lånat ut till en fast ränta, kommer det att påverka deras marginaler och så småningom kunna påverka deras resultaträkning. Vidare föredrar även kunder rörliga räntor eftersom, och när räntorna sjunker, skulle de gynnas av minskat delbelopp och minskat ränteutfall.Denna kalkylator ska användas för att beräkna vad som skulle vara den periodvis nya avbetalningen när det sker en förändring i räntan under lånets löptid.
Hur man använder den justerbara räntelånekalkylatorn?
Man måste följa stegen nedan för att beräkna fördelarna med inteckningspoäng.
Steg 1 - Från och med 1 : a steget, att man behöver gå in i lånebeloppet, som är kapitalbeloppet:
Steg # 2 - Multiplicera räntan med en räntesats som fastställs under den ursprungliga upplåningen.
Steg 3 - Nu måste vi sammansätta samma efter ränta fram till lånetiden.
Steg 4 - Vi måste nu diskontera ovanstående resultat som erhållits i steg 3 med följande:
Steg # 5 - Efter att ha angett ovanstående formel i Excel kommer vi att få avbetalningar regelbundet.
Steg 6 - Under den första perioden skulle bankerna erbjuda villkoren när räntan skulle ändras. Beräkna det utestående huvudbalansen strax före den kursändringen.
Steg 7 - Upprepa steg från steg 4 men den här gången med den nya tillämpliga räntan och med en utestående period.
Steg # 8 - Om det finns en annan ränteförändring upprepas steg 6 och steg 7 tills den slutliga ränteändringen beaktas.
Justeringsränta Exempel på justerbar ränta
Mr. Bean har tagit ett lån för ett mycket kortfristigt hypotekslån som är för 5 år, och löptiden är 3/1 ARM, och vilket innebär att räntan kommer att förbli fast i 3 år och efter den räntan ska ändras under återstoden av mandatperioden årligen. Den ursprungliga räntan var 6,75%. Det återställs med 0,10% för varje återställningsdatum. Baserat på den givna informationen måste du beräkna det totala beloppet för varje återställningsdatum, förutsatt att det ursprungliga lånebeloppet var 100 000 dollar och att avbetalningarna betalas varje månad.
Lösning:
Vi beräknar först de månatliga delbetalningarna baserat på det ursprungliga lånebeloppet som första steg.
Månadsräntan kommer att vara 6,75% / 12, vilket är 0,56%, och perioden skulle vara 5 år x 12, vilket är 60 månader.
- = ($ 100 000 x 0,56% x (1 + 0,56%) 60) / ((1 + 0,56%) 60 - 1)
- = 1 968,35 $
Månatliga avbetalningar baserat på det ursprungliga lånebeloppet visas nedan:
Nu ändras räntesatsen till 6,75% + 0,10% vilket är 6,85% vid slutet av 3 år och nu blir återstående period (5 x 12) - (3 x 12) det vill säga 60 - 36 vilket är 24 månader. Nu måste vi ta reda på huvudbalansen i slutet av år 3 som kan beräknas per nedan:
Den månatliga räntan kommer att vara 6,85% / 12 vilket är 0,57% och det utestående kapitalbeloppet är 44 074,69.
I slutet av tre år
Nytt EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = (44.074,69 $ x 0,57% x (1 + 0,57%) 24) / ((1 + 0,57%) 24 - 1)
- = $ 1 970,34
Månatliga avbetalningar baserat på det ursprungliga lånebeloppet visas nedan:
Nu ändras räntan vid slutet av 4: e året, vilket ska vara 6,85% + 0,10% vilket är 6,95% och månatligt ska det vara 6,95% / 12 vilket är 0,58% och utestående låneperiod skulle vara (5 x 12) - ( 4 x 12) vilket är 60 - 48 vilket är 12 månader. Nu ska vi ta reda på utestående saldo vid slutet av period 4 per nedan:
I slutet av fyra år
Nytt EMI = (P x R 'x (1 + R') N) / ((1 + R ') N-1)
- = ($ 22,789.69 x 0,58% x (1 + 0,58%) 12) / ((1 + 0,58%) 12 - 1)
- = $ 1 971,39
Månatliga avbetalningar baserat på det ursprungliga lånebeloppet visas nedan:
Slutsats
En hypotekslån eller ARM-hypotekskalkylator kan vara ett smart val för de låntagare som planerar att återbetala lånet i sin helhet inom en viss period eller de som inte ska skadas ekonomiskt när det sker en justering av räntan.
