Vad är hypotekslånet?
Låneavdraget är ett specificerat avdrag från personlig skatt när en person tar ett lån för att köpa hem. Här bör lånet vara att bygga, köpa eller förbättra en fastighet och relaterad till personlig fastighet.
Förklaring
Avdragsränteavdraget är ett lukrativt skattebefrielse som ges till personer som har tagit ett lån för att finansiera sina hem. Detta undantag har motiverat många individer att köpa sina hem istället för att hyra det. Att hyra genererar ingen förmögenhet. Det totala beloppet som betalas som hyra går till spillo. Så istället för att hyra, om individer köper fastigheter för att leva och får skattebefrielse för de räntor som betalas, uppmuntrar det medborgarna att köpa mer personliga fastigheter.
Hur fungerar det?
För att få ett sådant avdrag behöver få regler följas:
- Du måste specificera dina skatter, det vill säga om du har ansökt om standardavdraget kan du inte ansöka om ränteavdrag.
- Fastigheterna som du planerar att köpa ska vara din primära eller sekundära bostad. Så i grund och botten kan avdrag på hypoteksränta åtnjutas på två fastigheter samtidigt. Fastigheten bör vara strikt bostäder. Så fastigheter som du köper för investeringar är inte tillämpliga.
- Det är inte så att undantaget ges på egendom av något värde. Så det finns ett tak på huvudvärdet. Tidigare är det före den 16 : e december 2017. Locket var $ 1.000.000. Nu har locket reviderats och det har ändrats till $ 750.000
- Alla särskilda investeringar som IRS kvalificerar för att vara en bostadsfastighet kan utnyttja detta undantag. Så det är inte nödvändigt att det måste vara ett hus.
- Alla vanliga lån som inte har något pantlån med det kommer inte att omfattas av undantaget. Så personliga lån kommer inte att omfattas av undantaget. Ett personligt lån har inga inteckningar, så de är inte säkrade.
Beräkna avdrag för hypoteksränta
Låt oss förstå med ett exempel.
Herr X tog två lån från två olika källor.
1: a lån - Detta är ett säkrat lån från en bank. Lånebelopp $ 1 000 000. En inteckning är ett bostadshus som Mr. X köpte för att stanna. Räntan på lånet är 5% per år.
2 : a Loan - Det här är ett lån utan säkerhet tas för renovering av Mr X: s första bostadsfastighet. Lånebeloppet är 500 000 USD och räntan är 5%.
Lösning :
Beräkna räntebetalning enligt nedan:
Mr X får Mortgage ränteavdrag på 1 : a Loan som det första lånet är säkrad. Så det totala räntan som är $ 1 000 000 * 5% = $ 50 000 kommer att dras av från den totala personliga inkomsten för Mr. X och sedan kommer skatt att debiteras på det återstående saldot. Detta leder till en lägre skatt som debiteras för Mr. X.
Situation 1
Nettoresultat = $ 150.000 - $ 60.000 = $ 90.000
Situation 2
Nettoresultat = 200 000 $ - 80 000 $ = 120 000 $
Slutsats: Skatten som tas ut i situation 1 är $ 60 000 och skatt som tas ut i situation 2 är $ 80 000. Så det ses att utan skattebefrielsen för hypoteksränta är skatten som Mr. X måste betala hög.
Avdrag för hypoteksränta
Det finns ett tak på det huvudsakliga värdet på det lån som undantaget för hypoteksränta dras av. Före 16 : e december 2017 locket på huvud värdet av lånet var $ 1.000.000, och nu locket på huvud värde är $ 750.000. Nu ökar också normala standardavdrag. Så en person måste kontrollera skatteförmånen enligt standardavdrag och hypotekslån. Efter att ha kontrollerat förmånerna under båda systemen bör en individ bestämma vad han ska göra.
Fördelar
- Detta undantag hjälper individer att spara skatt på det räntebelopp som debiteras för lånet för bostadsändamål. Eftersom skatt är en viktig kostnad för individer, hjälper detta undantag individer att spara kostnader.
- Detta avdrag motiverar individer att köpa sitt eget hus snarare än att stanna som hyresgäster. Eftersom hyresbetalning inte har någon ekonomisk fördel för individer, är det alltid bättre att köpa sin egen fastighet snarare än att stanna i en hyrd lägenhet och betala hyra under en livstid utan ekonomisk nytta.
- Räntebetalning upplevs som en börda för individer, men när ränteavdrag tillhandahålls minskar denna börda. Så det fungerar som positiv psykologi för individer.
Nackdelar
- Det är endast tillämpligt på den primära och sekundära egenskapen. Så om någon planerar att köpa en tredje fastighet får han inte förmånen.
- Intecknat ränteavdrag är begränsat till en ränta på $ 750.000, så att något fastighetsvärde över detta inte kommer att åtnjuta denna fördel.
- Standardavdrag har ökat mycket nu, så faktiskt är inte hypoteksränteavdraget så lukrativt nu. De flesta individer kommer att upptäcka att standardavdrag är mer än ett avdrag från inteckning. Så det finns ingen fördel för individer att välja detta avdrag.
- Avdraget är endast tillgängligt för bostadsfastigheter, så om andra kommersiella fastigheter köps, kan fördelen inte tas. Så individer som planerar att starta företag kommer inte att vara lönsamma i detta system.
Slutsats
Tidigare var ett mycket populärt system för avdragsränta. Efter det senaste ändringsförslaget ändrades taket på principen och individer började njuta av mindre nytta. Standardavdraget har ökat mycket nu, så betydelsen av inteckningintressen minskade ännu mer.
