Beläggningsgrad (definition, formel) - Hur man beräknar?

Vad är beläggningsgraden?

Beläggningsgraden definieras som förhållandet mellan hyrda enheter och det totala antalet tillgängliga enheter i en byggnad, torn, bostadsenhet, stat eller stad. Det är ett av de kritiska och viktiga begreppen för de investerare som är ganska intresserade av att hantera fastighetstransaktioner.

Vanligtvis köper en fastighetsspelare flera boendeenheter och de har en portfölj på den. Deras främsta avsikt är att få hyresintäkter från sådana enheter. För sådana investerare försöker de därför bedöma fastighetsportföljens resultat genom att bestämma beläggningen.

Uthyrningsgraden är omvänt relaterad till vakansgraden. Vakansgraden uttrycks som förhållandet mellan lediga enheter och totalt tillgängligt utrymme. Det kan delas upp till fysiskt och ekonomiskt.

Formel för beläggningsgrad

Matematiskt uttrycks på den fysiska nivån enligt följande: -

Beläggningsgrad = Totalt antal hyrda enheter / totalt tillgängligt utrymme eller enheter

Den ekonomiska beläggningsgraden är ett mått som analyserar i termer av bruttopotentialhyran som samlats in av ägaren. Matematiskt kan det uttryckas enligt följande: -

Ekonomisk beläggningsgrad = Total insamlad bruttohyra / Total bruttopotentialhyra.

Förklaring

Formeln för formel för fysisk beläggningsgrad kan beräknas med hjälp av följande steg:

• Steg 1: För det första bestämma antalet enheter som är tillgängliga för att upptas.
• Steg 2: Bestäm sedan antalet ockuperade enheter.
• Steg 3: Därefter delar du antalet ockuperade enheter med totalt tillgängliga enheter.

Formeln för ekonomisk beläggningsgraden kan beräknas genom att följa nedanstående steg: -

• Steg 1: Bestäm inledningsvis hyran från varje enhet.
• Steg 2: Bestäm sedan summan av den totala hyran som härrör från portföljen.
• Steg 3: Bestäm sedan hyran som samlas in från de ockuperade enheterna och lägg upp dem.
• Steg 4: Dela sedan bruttohyresintäkterna som samlats in på den potentiella bruttohyran som kan härledas från ekonomi- eller boendeenheten.

Exempel på beläggningsgraden (med Excel-mall)

Exempel 1

Låt oss ta exemplet på kommersiell egendom. Den kommersiella fastigheten består av 200 enheter. Antalet enheter som är upptagen uppgår till 140 enheter. Hjälp investeraren att bestämma den fysiska beläggningsgraden.

Lösning

• = 140/200

Därför är den fysiska beläggningen för kommersiell fastighet 70 procent.

Exempel 2

Låt oss ta exemplet med en fastighetsinvesterare som har 20 bostäder. Investeraren kan få $ 80 000 från hela portföljen, medan den tjänar $ 55 000 från de ockuperade enheterna. Antalet ockuperade enheter är 15 enheter. Hjälp investeraren att bestämma den fysiska och ekonomiska beläggningsgraden.

Lösning

• = 15/20

Därför är portföljens fysiska beläggningsgrad 75%.

Beräkning av ekonomisk beläggningsgrad kan göras enligt följande,

• = $ 55000 / $ 80000

Relevans och användning av beläggningsgraden

En hög beläggningsgrad betyder typiskt att fastighetsfastigheterna används för att få maximal hyresintäkt. Anledningen är att den ger en tydlig indikation på hur mycket förväntade kassaflöden en fastighetsinvesterare kan tjäna från sin portfölj. Vidare kan en välskött fastighetsportfölj generera en bra inkomstström och kan betraktas som den fördolda guldgruvan eller som en verklig penningmakare.

Kort sagt kan man dra slutsatsen att denna takt hjälper till att förutsäga en stadig inkomstström. En investerare kan vara intresserad av att investera i köpcentret, eller medelstora köpcentra kan tjäna en stadig inkomstström om han går vidare med investeringen. Om investeraren måste möta en situation med låg beläggning, måste en investerare slå sig hårt och hitta fler hyresgäster som kan ockupera sådana lediga enheter.

Investeraren med låg beläggning måste snabbt uppnå detta så att de inte behöver bära underhållskostnaden för de tomma enheterna, och de kan bryta jämnt över sina investeringar såväl som de kan kompensera för sina fastighetsskatter från dessa härledda inkomstströmmar. Dessutom, eftersom dessa utrymmen är lediga, förlorar investeraren möjligheten att tjäna maximal inkomst.

Investeraren som är bugged med problemet med långvarig låg beläggningsgrad antyder att enheterna inte är väl underhållna, eller sådana enheter kan placeras på en oönskad plats, eller så kan enheterna få upp med dåliga byggmaterial. Förutom kommersiella fastigheter har beläggningen betydande applikationer på sjukhus, hotell och äldre bostäder och callcenter. I callcenter bedömer vanligtvis en teamledare hur mycket tid en medarbetare tillbringar i samtalet i linje med de tilldelade timmarna.