Definition av markuthyrning
Ett markhyresavtal är ett slags hyresavtal där hyresavtalet skrivs på ett sådant sätt att hyresgästen i fastigheten får auktorisera att göra all nödvändig utveckling under hyresperioden. Då kommer fastigheten att överlämnas till fastighetsägaren, inklusive utvecklingen och förändringarna som hyresgästen har gjort under leasingperioden.
Förklaring
Ett markavtal är i allmänhet förknippat med fastighetsfastigheterna, säger en mark. I detta hyresavtal kan hyresgästen som använder fastigheten göra ändringar och förbättringar till förmån för dem, som efter hyresperiodens slut kommer att överlämnas till hyresvärden med alla förbättringar och ändringar som gjorts.
Det är en inkomstkälla för hyresvärdarna eftersom de blir förbättrade och renoverade markar som de tidigare har tillhandahållit hyresgästerna. Det är också känt som ekonomisk hyra. Det har bevittnats att denna typ av markhyresavtal i allmänhet görs när hyresperioden under lång tid, till exempel 50-60 år eller mer.
Typer av markuthyrning
Det finns två typer av markuthyrning, en är underordnad och icke underordnad.
- Efterställda markhyresavtal - Det är en typ av hyresavtal där ägaren får alla fördelar som härrör från reparation och underhåll som hyresgästerna gör. Ägaren av marken kommer att ha mindre krav på denna typ av hyresavtal.
- Ej underställd markhyresavtal - Det är en typ av hyresavtal där markägaren kommer att få maximal fordringskraft. Den krävande makten gäller lånet som hyresgästerna brukar ta för att göra alla förbättringar i fastigheten under sin vistelse på den avtalade hyresperioden. Ägaren kan enkelt ansöka om återbetalning i händelse av att hyresgästerna hittas, standard.
Exempel på markuthyrning
Många stora företag köper marken i alla större städer och pressar sedan den på hyresgästen. Hyresgästerna, i detta fall, som också är stora varumärken kommer till ägarna och slutför ett avtal. Markhyresavtalet görs för stora fastigheter och stora företag.
Mike har fått en del mark på sitt äktenskap från sina föräldrar, och det var en jordbruksmark som ligger på någon isolerad plats. Mike arbetar någonstans i staden och därför var det utmanande för honom att ta hand om jordbruksmarken. Han har beslutat att hyra marken i ungefär tio år och kommer att luta sig tillbaka och njuta av avkastningen också han kommer att utnyttja skatteförmånerna från den hyrda marken vid årsskiftet.
Fördelar
- Markhyresavtalet är en bra avkastning på investeringen när det gäller fastighetens ägare. Marken som ägaren ger på ett hyresavtal kommer alltid att uppskattas även om den ligger i ett förstklassigt område, då kommer förstärkningen av premien att finnas där. Markägaren kommer att ha mycket nytta av denna typ av hyresavtal.
- Det hjälper hyresgästerna från marknadsfluktuationerna sedan hyresbetalningarna, och villkoren är fördefinierade. Hyresgästerna behöver inte tänka om igen efter marknadsförhållandena. Hyresavtalet är något fast och det höjs enligt avtalet, oavsett marknadsförhållanden.
- Den viktigaste fördelen är att den har en enorm skattefördel för både ägaren och hyresgästerna. Hyresgästerna behöver inte betala skatt på hyresavtalet; också får de avdraget för hyran de betalar. Å andra sidan kommer markägaren inte att behöva betala någon fastighetsskatt i vissa fall om fastigheten är under Municipal Corporation eller mycket mindre fastighetsskatt om den är privat.
- Det är också fördelaktigt för den ekonomiska aspekten; hyresgästerna kan också investera i en mark för att utveckla för sin verksamhet och behöver inte investera pengar för att köpa fastigheten, vilket är mycket kostsamt.
- I händelse av markuthyrning är hyresgästerna inte skyldiga att göra några utbetalningar för att bekräfta affären som vi brukade göra vid köp av en fastighet. Därför har man sett att mindre kapital är involverat i händelse av markuthyrning.
Nackdelar
- Den mest betydande och mest framträdande nackdelen med markhyresavtalet är att fastighetsägaren kan ha mindre kontroll över de förbättringar och utveckling som hyresgästerna gör.
- Ibland ser man också att hyresgästerna måste söka några godkännanden om de behöver göra några förbättringar eller ändringar, och därför blir det ibland en vägspärr för hyresgästerna att tänka på förbättringarna och nödvändiga förändringar.
- Det kan finnas skattekomplikationer eftersom markkostnaden och indexeringen kan variera vid skattetidens beräkning.
Slutsats
Markhyresavtalet är en typisk typ av hyresavtal där marken förvaras på hyresgästerna och hyresgästerna måste göra alla nödvändiga ändringar som de vill införliva under hyresperioden. I slutet av hyresperioden överlämnas hela fastigheten till ägarna, tillsammans med alla förbättringar och utveckling.
I vissa aspekter är det fördelaktigt för hyresgästen och ägaren, och i vissa avseenden är det inte. De parter som är villiga att skämma bort sig med denna typ av avtal måste noggrant läsa och förstå alla hyresvillkoren och dess effekter i framtiden.
