Betydelse Betydelse
Encumbrance är den rättsliga kontrollen över den juridiska ägarens egendom och kan göras gällande om den juridiska ägaren intecknade fastigheten, inte har betalat de lagstadgade statliga avgifterna mot fastigheten, inte har återbetalat lånet mot fastigheten, inte har betalat en köpeskillingen till den tidigare ägaren av fastigheten, brutit mot avtalsvillkoren i samband med nämnda egendom, etc. intäkt sätter en begränsning för överföring av egendom, dvs. juridisk ägare kan sälja fastigheten först efter att ha tömt avgifterna mot nämnda fastighet.
Typer av besvär
# 1 - lättnad
En servitut är en begränsning av tillägg eller renovering av fastigheten av fastighetsägaren. Detta kan bero på att tillägg kan skada de andra personerna, till exempel köpte Mr. A butiken i komplexet från Mr. B vid Hire Inköp och Mr. B blir laglig ägare och villkoren för köpet om Mr. A inte kan göra tillägg eller renovering eller försäljning av fastigheten utan tillstånd från sekreterare och kassör för komplexet.
# 2 - Ingrepp
Inbrott är en situation där fastighetsägaren renoverar eller förstärker fastigheten men den inkluderar en del av annan fast egendom, dvs annan ägares egendom så att en annan person vars egendom påverkas kan störa saken.
# 3 - Lien
En panträtt är en rättighet i fastigheten om ägaren inte kan betala. Det ger makt till fordringsägare att beslagta fastigheten om ägaren inte kan betala skulden. Ett exempel på pant är fastigheter som beslagtagits av statliga myndigheter om ägaren inte kan betala fastighetsskatten och andra avgifter relaterade till egendom.
# 4 - Inteckning
En inteckning är typ av pant men det är en panträtt mot fastigheten. Ett exempel på en inteckning är ägaren av ett fastighetslån mot fastigheten, dvs. ägaren måste rensa lånet innan försäljningen av fastigheten annars har långivaren rätt till egendom.
# 5 - Licens
Licensen är rätt att använda andras egendom och den omfattas av regler och villkor och om villkoren bryter har ägaren rätt att ta tillbaka fastigheten och annullera licensen.
Exempel på besvär
Exempel 1
X vill köpa fastigheten från Y. fastighetsskatten var under väntan de senaste två åren, därför skickade statliga myndigheter ett meddelande till Y om att om fastighetsskatt inte betalas inom en viss tid kommer myndigheterna att försegla fastigheten . Därför, om Herr X vill köpa fastigheten, måste han betala fastighetsskatt först till statliga myndigheter för att rensa fastigheten. I det här fallet är statliga myndigheter för fastighetsskatt intäkt.
Exempel 2
Ett annat exempel är att Z köpte fastigheten från A, för att köpa fastigheten A hade tagit lånet från affärsbanken och lånet var inte helt betalt innan han gick in i en försäljning. Här, om Mr. Z vill köpa fastigheten från Mr. A måste han först själv eller av Mr. A rensa lånet för att göra fastigheten fri från alla skyldigheter. Här på grund av besvär kan fastighetens värde också påverkas. Herr Z kan förhandla med herr A om köpvärde eftersom egendomens titel är bristfällig och om herr A inte kan betala lånet måste Z rensa lånet.
Hur får jag intäktsbeviset?
Detta intyg är det juridiska dokumentet som anger att egendom är fri från någon juridisk titel, dvs. fri från alla skyldigheter, vare sig monetära eller icke-monetära. Det ska erhållas från det lokala registratorns kontor. Det kommer att ges till ägaren efter verifiering av vissa dokument bifogade egendom som adressbevis, juridiska dokument relaterade till egendom, ett intyg från banker, statliga myndigheter etc.
Effekten av besvär
Låt oss diskutera följande punkter.
- Påverkar egendomens titel: På grund av besvär kunde den blivande köparen inte få den tydliga titeln förrän säljaren betalar alla avgifter relaterade till egendom.
- Förluster påverkar egendomens värde: Eftersom fastigheten inte är fri från skyldigheter kan den potentiella köparen förhandla om fastighetens värde.
- Begränsa överföringen: Ibland kan det begränsa överföringen av egendom utan tillstånd för skuldinnehavarens tillstånd.
- Begränsa förbättring: Om fastigheten är i det stora komplexet kan det begränsa förbättringen eller tillägg i en fastighet utan föregående meddelande och tillståndsbrev.
Betydelse
Låt oss diskutera följande betydelse.
- Företrädare till skuldinnehavaren före försäljning: Skuldinnehavaren får preferensen vid tidpunkten för försäljningen, dvs. försäljningen kan endast genomföras efter att ha betalat skulden eller överfört skulden till köparen.
- Rensar titeln före försäljning: På grund av besvär får köparen fastigheten utan skyldigheter kopplad till den.
- Skydda andras rättigheter: De skyddar andras rättigheter eftersom skuldinnehavaren relaterad till egendom får företräde före någon transaktion relaterad till egendom.
- Avslöjar fakta relaterade till egendom: Den avslöjar alla skyldigheter relaterade till egendom så att köparen också lär känna samma sak.
Fördelar
- Köparen får fastigheten som är tydlig från alla skyldigheter.
- Tillåter att du använder fastigheten utan att äga den som en licens.
- Det sätter begränsningar för användningen av medel i offentliga företag.
- De ger rätt till ränteinnehavare att lagligen kräva ränta mot fastigheten.
Slutsats
- Intäkter i fastigheter är ett intresse i den egendom som personen inte är ägare till. Intresset kan uppstå av avgifterna eller titeln som är knuten till fastigheten. I offentliga företag eller offentliga redovisningsföretag är det att säkerställa att tillräckliga medel finns tillgängliga för att uppfylla förpliktelsen.
- Exemplet på inteckning är hypotekslån mot fastigheten, utebliven betalning av lagstadgade avgifter relaterade till egendom etc. det ger rätten till ägaren att få klar titeln innan försäljningen av fastigheten. Det påverkar också egenskapens värde eftersom egenskapens titel ifrågasätts, varför värdet kan minska.
