Hyra till eget hem (Betydelse) - Hur fungerar det?

Innehållsförteckning

Hyra till eget hem Betydelse

Hyra till egen bostad är en överenskommelse i form av ett avtal, där hyresgästen har möjlighet att köpa fastigheten, hem i detta fall, när hyres- eller hyresavtalet löper ut, varefter hemmet blir hyresgästens föremål till klausuler i avtalet.

Förklaring

  • Rent-to-own kallas också alternativet hyra-till-köp eller hyra-till-köp. I ett typiskt hyresavtal upphör rätten att hyra när avtalet upphör. Vid hyresavtal utvidgar hyresgästen till hyresgästen möjligheten att köpa hyresbostaden efter avtalets upphörande. Det bör noteras att sådana system kan variera beroende på typ av avtal och klausuler som är inblandade.
  • Detta system för fastighetsägande är så gammalt som 70 till 80 år och började först i Storbritannien följt av USA.

Hur fungerar det?

Hyra-till-eget-arrangemanget kommer med juridiska avtal av olika slag. I allmänhet finns det dock två huvudavtal: hyresavtal och optioner. Avtalet är mellan husägaren och hyresgästen (köparen). Följande är några av de faktorer som kan införlivas i avtalets handling -

  1. Inköpspris: Detta är det pris som köparen är redo att köpa huset för.
  2. Kreditkvalitet: Eftersom avtalet är mellan två parter kan kreditkvaliteten vara viktig på grund av funktionerna som handpenning, hyreskredit och hyresbetalningar
  3. Avtalets varaktighet: Den tid under vilken hyresavtalet är lagligt. Om köparen inte betalar, enligt vad som föreskrivs i avtalet, kan ägaren begära uppsägning. Även om optionstiden löper ut tappar köparen alla betalda hyreskrediter och relaterade avgifter.

Ansvar

  • Ansvar relaterade till hyres-till-hem-system nämns oftast uttryckligen i den handling som binder köparen och säljaren. Ansvar som transaktionsavgifter, underhållsavgifter, reparationskostnader, kommunföreskrifter, kommunala anläggningar och skyldigheter är bara några av dem.
  • Det är anmärkningsvärt att ansvarsaspekten i avtalet är lika mycket viktig som de ekonomiska aspekterna. Även om köparen betalar hyror och delbetalningar av köpeskillingen, kan säljaren stämma honom om de andra delarna av avtalet grovt bryts.

Hyra till eget hus med finansiering av ägare

Ägarfinansiering är en mekanism där ägaren av fastigheten (hem i detta fall) finansierar fastigheten för köparen. Detta innebär att köparen går med på att betala ett angivet belopp, som består av kapital och ränta genom lånet, till ägaren.

Exempel

Alex vill köpa ett hem som är värt 500 000 dollar. Han vet att han kan lägga ner 100 000 dollar i förskott för att säkra fastigheten. Tyvärr kan han inte ta ett lån på de återstående $ 400,00. Husägaren går med på att göra detta för Alex och tar upp ett lån. Således betalar Alex räntan plus räntan på lånet som tagits upp av ägaren, så kallad ägarfinansiering.

Hyra till eget hem vs inteckning

En hypotekslån är ett arrangemang genom vilket långivaren säkrar sitt lån eller finansiering genom att juridiskt binda låntagaren att pantsätta fast egendom som säkerhet.

Exempel

  • John vill köpa ett hem för sin familj i en stadsdel som kommer att kosta 500 000 dollar idag. Om John använder det hyra-till-eget-schema som den nya husägaren tillhandahåller, måste han göra utbetalning i förskott samt betala avbetalningar av pengar som består av både hyra och hyra-till-egen-avgifter (Kom ihåg! Han måste betala mer än bara hyran för att äga hemmet efter att hyra till ägare tillämpats och hans hyresperiod löper ut).
  • Å andra sidan har John ett gammalt hus som kan användas som säkerhet för det nya bostadslånet. John räknar ut de likvärdiga månatliga avbetalningarna (EMI) som han kommer att behöva betala om hans inteckning uppfyller kraven för ett lån. Det visar sig att om han betalar EMI istället för månadshyror, är det bättre att han tar ett bostadslån.
  • Således kan en inteckning oftare vara ett bättre alternativ för att köpa ett hem. Den enda nackdelen är att det kräver att låntagaren ställer pant som kan vara riskabelt med tanke på att inget sådant krav finns i hyresvärden. Premiehyresbetalningarna i hyra till egen kan dock också vara besvärliga.

Fördelar

  • Rent-to-own är ett bra alternativ för köpare som inte berättigar till bostadslån varken på grund av finansiella problem eller kreditfrågor
  • Rent-to-own-system tillåter köpare eller mer specifikt hyresgäster, stilleståndstiden för att ordna ekonomi som systemet kan användas efter att hyresavtalet löper ut
  • Rent-to-own ger också en hyresgäst möjlighet att mäta den levnadsupplevelse som han / hon får under hyresperioden, som i detta fall löst kan kallas provperiod.

Nackdelar

  • Vissa uthyrningsprogram kan vara en kostsam affär. Detta händer eftersom hyra-till-eget-system kommer med betalningar som hyresparten gör annat än vanligt
  • Hyra-till-eget-systemet binder ofta hyresparten i avtalet vars villkor blir obligatoriska under hyresperioden. Ibland kan detta bli betungande
  • Rent-to-own-system begränsar alternativen för att hyra fest. Om han undertecknar avtalet på förhand blir eventuella gynnsamma variationer i bostadslån eller fastighetspriser ett missat tillfälle för hyresgästen som redan har tecknat ett hyresavtal.

Slutsats

Hyra till eget hus är ett vanligt sätt som köparen kan närma sig för att köpa huset. Andra namn som hyresrätt eller hyresalternativ är vanliga. Ett hyresavtal binder köparen med hyresbetalningarna medan optionsavtalet ger privilegiet att köpa huset efter hans önskan. Båda avtalen kan variera beroende på de berörda parternas behov.

Hyra att äga är ett ömsesidigt avtal mellan hyresgästen och hyresvärden. Således är variabler som inköpspris och hyror och avtal som leasing och ägarfinansiering föremål för ömsesidig överenskommelse. Sådana affärer är benägna att falla sönder om kreditvärdigheten och de juridiska aspekterna inte uppfylls vederbörligen.

Intressanta artiklar...