Gemensam hyresdefinition
Med gemensamt hyresavtal avses gemensamt ägande av all fast egendom mellan gifta eller icke-gifta par, eller vänner, eller affärsföretag eller släktingar med en proportionell andel i avtalet enligt överenskommelse. Avtalet binder parterna till avtalet som ger lämpliga rättigheter, äganderätt, äganderätt etc. till varje innehavare av fastigheten. Dessutom, i händelse av att någon hyresgäst dör, övergår allt till nämnda hyresgäst till den lagliga arvingen.
Rättigheter till gemensamt hyresavtal
# 1 - Ägarskap
Varje person som är involverad i avtalets handling har lika ägande och sådant ägande är odelat. Till dess att hyresgästen fortsätter har varje person sin egen andel av fastigheten. Detta innebär att ingen person verkligen kommer att ha en större andel än andra parter i avtalet.
# 2 - Intresseintresse
Äganderätten till varje hyresgäst fastställs så länge periodiciteten fortsätter. Således kommer alla hyresgäster att ha ett lagligt intresse av avtalet. Men i händelse av hyresgästens död. Intresset överförs till den avlidnes juridiska arvingar.
# 3 - Överlevnad
Detta säkerställer fortsatt hyresavtal. I händelse av att någon hyresgäst dör har han rätt till överlevnad genom att automatisera överlåtelsen av hyresrätten till den legala arvtagaren. Detta kallas överlevnadsrätten.
Gemensamt hyresavtal
Avtalet bör vara i skriftlig form med alla juridiska stämplar som ska placeras på den för att säkerställa giltigheten av densamma i domstolen. Vidare bör avtalet vara tydligt om egendomens titel, tid, intresse och innehav.
- Ett sådant avtal kan göras mellan affärspartner eller vänner eller till och med släktingar.
- Med lika rättigheter kommer lika ansvar. Detta innebär att om fastigheten har någon ränta eller lån till någon finansiell bankman; varje person är lika ansvarig för samma sak.
- Avtal bör specificera samtycke från andra hyresgäster om en hyresgäst vill sälja sin del till någon annan person. Men i ett sådant fall måste den nya hyresgästen ha ett nytt hyresavtal med befintliga hyresgäster. Sådant avtal kallas vanligen ”gemensamt hyresavtal”.
- Avtalet bör innehålla en bestämmelse för rätten till överlevnad. En sådan rättighet garanterar enkel överföring av den avlidne hyresgästens rättigheter till den lagliga arvingen. Den juridiska arvtagaren har rättigheter och ansvar för nämnda egendom.
Gemensamma hyresgästexempel
Låt oss säga att det finns fyra personer, nämligen A, B, C & D. Say; de köpte gemensamt en fastighet under 2019 med lika fördelning. Varje person har sitt namn inkluderat i avtalet och varje person bor i fastigheten.
Här täcks alla fyra punkter i ett giltigt gemensamt hyresavtal enligt följande:
- Tid: Varje person köpte fastigheten samtidigt
- Titel: Namnet på varje person visas i gärningen
- Intresse: Varje individ äger 25% rättigheter
- Innehav: Varje person är bosatt i fastigheten
Fördelar
- I händelse av en persons död undviks gemensamt hyresavtal en sådan långvarig testprocess och äganderätten till tillgångarna överförs omedelbart till den legala arvtagaren.
- Fastigheten kan lånas ut för att tjäna hyresintäkter. Hyresintäkterna fördelas mellan hyresgästerna i lika stor andel. Kostnaderna för sådana hyresintäkter dras först av.
- Samtliga hyresgäster har samtycke om en hyresgäst avser att ta ett lån på fastigheten.
- Under de första åren av hyresintäkterna återvinns ägandekostnaden.
Nackdelar
- De gemensamma ägarna är skyldiga att betala skatt för sina ägarprocent. De är också skyldiga att betala för reparationer och underhållskostnader för fastigheten.
- I händelse av att avtalet inte specificeras delas ansvaret att dela eventuella förluster lika mellan alla hyresgäster.
- Det kan finnas vissa juridiska konsekvenser om den gemensamma hyresgästen blir konkurs och borgenärerna kräver försäljning av sådan gemensam egendom.
- Äktenskapliga frågor kan ge fler komplikationer för försäljning av tillgångar.
- Det kan finnas oetiska eller beteendemässiga tvister mellan de gemensamma hyresgästerna, vilket kan påverka avtalet.
