Kalkylator för hemlån - Beräkna värdet på hushållens kapital

Om kalkylator för bostadslån

Bostadslånet kan definieras som avvikelsen eller skillnaden mellan det aktuella marknadsvärdet på fastigheten och det utestående lånesaldot som togs emot. Formeln är enligt nedan:

Vart i,

• MV är hemmets eller fastighetens marknadsvärde
• OP är det utestående huvudbalansen på lånet som togs för fastigheten

Hur man räknar ut med hjälp av hemmakapitalräknaren?

Följande steg måste följas för att beräkna bostadskapitalet.

Steg 1 - Först och främst ta reda på det utestående lånesaldot, som togs specifikt för fastigheten i fråga.

Steg # 2 - Räkna nu ut värdet på fastigheten, vilket bara är det aktuella marknadsvärdet på fastigheten.

Steg # 3 - subtrahera nu det värde som anlände i steg 2 från det värde som anlände i steg 1; den resulterande siffran skulle vara värdet på bostadskapitalet.

Exempel på kalkylator för bostadslån

Exempel 1

Herr Kofi hade köpt ett hus för 123 500 $ för ungefär 5 år sedan med fullfinansiering av banken eftersom han hade en bra kreditpoäng. Räntan var 6% och inteckningen varade i 15 år och den aktuella månatliga avbetalningen han betalar är 1 042,16 dollar. Huset mäter 1000. Sq ft och det aktuella marknadspriset för fastigheten som ligger i samma är $ 250 per Sq. Med. Baserat på den givna informationen; du måste beräkna värdet på bostadskapitalet.

Lösning:

• Som ett första steg ska vi beräkna det utestående inteckningssaldot för fastigheten i fråga.
• Tillämplig räntesats på månadsbasis = 6,00% / 12 = 0,50%

• Återstående period kommer att vara (15 x 12) - (5 x 12), vilket är 180 - 60, det vill säga 120.

Vi måste beräkna nuvärdet av det aktuella utestående saldot som kan beräknas enligt nedanstående formel:

= 1042,16 $ x (1 - (1 + 0,50%) ^-120 / 0,50%)

= $ 93,871.24

Den utestående skulden på fastigheten är $ 93.871,24.

Nu måste vi beräkna det aktuella marknadsvärdet på fastigheten, som vi får per kvadratmeter. Värdet är $ 250 per kvadratfot och den totala kvadratfot av fastigheten är 1000, och därför är det nuvarande marknadsvärdet på fastigheten 1000 x 250, vilket är $ 250.000.

Nu kan vi använda formeln nedan för att beräkna värdet på bostadskapitalet

= 250 000 - 93 871,24

= 1,56,128,76

Eftersom värdet på fastigheten har ökat kraftigt och 1/3 ^{: e} av de viktigaste återbetalning sker, är ägare i en bra position för att återbetala lånet, och vidare skulle oroa dig för långivaren vara mindre eftersom fastighetsvärdet är mer än lånet.

Exempel 2

Herr JBL har nyligen mött en ekonomisk kris och återbetalar redan skulden på sin hypoteksfastighet för 1 231,66 dollar när han fick ett lån för 95%, vilket var för 147 250 dollar, och den räntesats som användes på lånet var 8%, och den togs i 20 år. Han har ännu inte betalat i tio år, och han har kontaktat banken för att ge ytterligare lån till honom på grundval av hemvärdet. Han har ett krav på 100 000 $ och banken går med på att tillhandahålla sitt lån för 85% av bostadskapitalet, vilket skulle beräknas. Fastighetens värde har ökat med 30% sedan han köpte senast. På grundval av den givna informationen måste du beräkna om medel som krävs av Mr. JBL skulle finansiera helt av banken, eller om han behöver tillgripa osäker skuld för eventuella underskott.

Lösning:

• Som ett första steg ska vi beräkna det utestående inteckningssaldot för fastigheten i fråga.
• Tillämplig räntesats på månadsbasis = 8,00% / 12 = 0,67%

• Återstående period är (20 x 12) - (10 x 12), vilket är 240 - 120, vilket är 120.

Vi måste beräkna nuvärdet av det aktuella utestående saldot som kan beräknas enligt nedanstående formel:

= 1 231,66 $ x (1 - (1 + 0,67%) ^-120 / 0,67%)

= $ 101,515.08

Den utestående skulden på fastigheten är $ 101 515,08.

Nu måste vi beräkna fastighetens aktuella marknadsvärde, som vi får i% av lånet. Ett lån som lånades var 147 250 USD och det finansierades med 95%. Därför kommer fastighetens värde att vara $ 147 250/95%, vilket kommer att vara $ 155 000, och sedan dess har det ökat med 30%. Därför är det nuvarande marknadsvärdet på fastigheten $ 155 000 x (1 + 30%), vilket är $ 201 500.

Nu kan vi använda formeln nedan för att beräkna värdet på bostadskapitalet

= 201 500 - 101 515,08

= 99 984,92

• Eftersom banken endast kommer att finansiera 85% av det egna kapitalet, vilket är 99 984,92 x 85%, motsvarar det 84 987,19 USD.

• Det finns en brist på de medel som krävs av Mr. JBL, och därför behöver Mr.

Slutsats

Som diskuterat kan hushållslånekalkylatorn användas för att beräkna värdet på eget kapital, vilket är det återstående värdet av ägarens intresse, som, om ägaren önskar, kan låna mer pengar mot samma för hans personliga eller för affärsbruk. Om värdet på bostadskapitalet är ganska högt är chansen att bankerna lätt skulle kunna finansiera 90% till 95% av bostadskapitalet, och om fallet är motsatt, skulle banken finansiera lägre än under 40% till 50%.