Skillnaden mellan bedömd och marknadsvärde
Både bedömt värde och marknadsvärde är främst relaterade till fastighetsvärdering och används för att värdera fastigheter där marknadsvärdet som namnet antyder att värdet på den fastighet som vi får om vi planerar att sälja den idag, å andra sidan, bedömt värde är baserad på standardförfaranden och används av lokala myndigheter och för skatteändamål.
Bedömt värde och marknadsvärde är villkor relaterade till fastighetsvärderingar som de flesta blir förvirrade om. Även om de kanske låter lika och ibland används omväxlande skiljer de sig ganska från varandra. Låt oss dyka vidare för att förstå denna skillnad.
Vad är det bedömda värdet?
Det bedömda värdet beräknas utifrån ett standardförfarande av kommunerna och den lokala förvaltningen. Den beräknas främst för skatteberäkningar, som är direkt proportionella mot det uppskattade värdet. Ju högre är detta värde, desto högre är den skatt som tas ut.
Till exempel kommer lokala myndigheter (stadsbedömare) att fastställa markpriser och priser för husen som byggs på dessa marker. Dessa priser bestämmer mängden skatt som ägarna kommer att betala.
Vad är marknadsvärde?
En fastighet är mer än en bit mark eller pris per kvadratmeter. Det finns många faktorer som avgör hur mycket egendom som kan värderas. Marknadsvärde är det mest troliga priset som en fastighet kommer att hämta på den öppna marknaden från och med idag. Det styrs av de ekonomiska krafterna i efterfrågan och utbudet.
Ju mer köpare som är intresserade av fastigheten, desto mer värde kan den få för säljaren och tvärtom. Enkelt uttryckt är det priset som köpare är redo att ge, och en säljare är redo att acceptera i en öppen marknadstransaktion. Marknadsvärdet beräknas av fastighetsmäklarna för deras kunders räkning.
Bedömt värde jämfört med marknadsvärdeinfografik
Låt oss se de största skillnaderna mellan bedömt och marknadsvärde.
Viktiga skillnader
De viktigaste skillnaderna är som följer -
# 1 - Faktorer som påverkar beräkningen
Det uppskattade värdet är vanligtvis lägre än marknadsvärdet. Detta beror på att det beräknas baserat på en standardmekanism. En bedömare kommer att besöka fastigheten, göra en grundlig inspektion av de närliggande husen och området och komma med ett verkligt värde. För alla områden skulle lokala myndigheter ha beslutat om en bedömningsgrad. Det verkliga värdet som beräknas av bedömaren multipliceras med bedömningsgraden och det således härledda värdet kallas Bedömt värde. Låt oss till exempel säga att det verkliga värdet beräknades till 500 000 och den förutbestämda bedömningsgraden är 80%.
Då blir det bedömda värdet
- = 500.000 * 80%
- = 400 000
Beräkningen för marknadsvärde är helt annorlunda och beror på många faktorer och marknadsinformation som var tillgänglig vid den tiden. Några av faktorerna kan vara:
- Fastighetens skick:
- Fastighetens ålder
- Plats
- Tillgång och anslutning till motorvägar och andra större närliggande områden.
- Omstridd egendom
En fastighetsmäklare beaktar alla dessa faktorer vid beräkning av marknadsvärdet. Den faktor som påverkar mest är dock efterfrågan och utbudet. Om det finns fler köpare som är intresserade av en fastighet, kommer det säkert att hämta mer marknadsvärde än någon liknande fastighet. Å andra sidan, även om fastighetens skick och tillgänglighet är tillfredsställande, men det finns vissa juridiska tvister associerade med det, kanske säljarna inte är intresserade och dess marknadsvärde kan komma ner (ibland till och med under det uppskattade värdet) .
# 2 - Effekter av marknadsfluktuationer
Medan marknadsvärdet på en fastighet kan gå upp eller ner baserat på olika faktorer är bedömt värde till stor del immun mot sådana fluktuationer. Många gånger finns det scenarier när marknadsvärdet hoppar över natten på grund av ett tillkännagivande av statliga infrastrukturprojekt som utgifter för ett tunnelbaneprojekt, en ny motorväg som byggs osv. Sådana tillkännagivanden skulle dock inte påverka bedömt värde mycket eftersom det bara förändras av en mindre belopp baserat på cirkelpriser och årliga inspektioner av lokala kommuner. I vissa scenarier håller regeringen faktiskt ett tak som uppskattat värde bara kan förändras med 5-6% per år.
För att illustrera effekterna av marknadsfluktuationer, låt oss fortsätta med vårt ovanstående exempel, där det uppskattade värdet beräknades till 400 000. Antag nu att nära IT-fastigheten har ett IT-företag beslutat att bygga ett nytt kontor. Så snart denna information finns tillgänglig på marknadsdomänen har lokalitetens dynamik förändrats, vilket kommer att påverka de nuvarande värderingarna. Eftersom det finns ett nytt kontor vill personer som arbetar där köpa ett hus i närheten för att spara resekostnader och tid.
Därför har antalet köpare plötsligt ökat, vilket kommer att skjuta upp priserna. Samma mark som bedömdes till 400 000 kunde nu säljas så högt som 600 000 eller 800 000, vilket inte är annat än marknadsvärdet eftersom det är det värde som köp- och säljtransaktionerna så småningom kommer att äga rum. En viktig punkt att notera är dock att betalbar fastighetsskatt fortfarande kommer att beräknas på det ursprungligen fastställda beräknade värdet.
Bedömd jämförelsestabell jämfört med marknadsvärde
| Grund | Bedömt värde | Marknadspris | ||
| Effekter av marknadsfluktuationer | Motstår marknadsförändringar | Marknadsvärdet påverkas av lokala marknadsfluktuationer. | ||
| Användbarhet / syfte | Den används för att beräkna skatter. | Det är det pris till vilket fastigheten så småningom kommer att köpas eller säljas. | ||
| Faktorer som påverkar beräkningen | Bedömningsgrad enligt kommunernas beslut; | plats, storlek, skick, förbättringar, senaste transaktioner eller annan marknadsinformation relaterad till fastigheten; | ||
| Vem beräknar det | Länsbedömare på uppdrag av en lokal kommun | Fastighetsmäklare på uppdrag av sin klient | ||
| Beräknat värde | Normalt mindre än marknadsvärdet baserat på en bedömningshastighet enligt de lokala myndigheternas beslut. | Efterfrågan och utbudskrafterna bestämmer marknadsvärdet. |
Slutsats
Hus, till skillnad från andra produkter, kommer inte med prislappar. De har inte ett fast pris men priserna som kan ändras när som helst. Detta är anledningen till att vi har begreppen för dessa värden.
- Det uppskattade värdet är mer som ett baspris som fastställts av regeringen eller lokala myndigheter, beräknat enligt ett standardförfarande och huvudsakligen bestämt för pappers- och skatteberäkningar som årlig fastighetsskatt eller engångsregistreringsskatt. Den registreras i regeringsfilerna och ändras inte ofta - normalt en gång per år.
- Marknadsvärde, å andra sidan, är en dynamisk värdering som bestäms av flera faktorer, tillgänglig information och köparens säljförmåga att betala. Det kan ändras när som helst (ibland till och med över natten) och till vilket pris som helst. När man köper eller säljer är man mer intresserad av marknadsvärdet för transaktionsändamål, och medan man äger (eller bor) är man mer intresserad av det uppskattade värdet för återkommande skatteberäkningar.
