Vad är ett skatteintyg?
Skatterättsintyg är det intyg som görs tillgängligt för en investerare som visar sitt intresse för en fastighet genom att investera sina medel i att rensa utestående fastighetsskatt för den fastigheten på uppdrag av ägaren till sådan fastighet. Investeraren utfärdas med detta intyg för att betala utestående fastighetsskatt mot vilken han tjänar en viss procentsats av ränta från fastighetsägaren när han betalar tillbaka.
Och om ägaren inte betalar beloppet efter en angiven period, kommer ägaren till skattepensionsintyget att ha ett krav på den egendom som han har betalat fastighetsskatten för. En tillsynsmyndighet utfärdar detta certifikat till en person som har det lägsta budet i auktionen och är redo att acceptera den låga räntan på sina investeringar från fastighetsägarna.
Hur fungerar det?
- Kommunerna skapar den på fastigheter vars fastighetsskatt förblir obetald under en längre period. Kommunerna i respektive områden har rätt att sälja skattepanteriet av den utestående fastighetsskatten i en auktion.
- Investerare bjuder in sitt belopp i auktionerna, och det vinnande budet, som är den lägsta räntan på det utestående skattebeloppet, skulle få skatterättsintyget. Den investerare som vinner kommer att betala utestående skatt till kommunerna och i gengäld skulle de ha rätt att få de skatter som betalats tillsammans med ränta som de har betalat av från fastighetsägarna.
- Räntan kan variera från kommun till kommun, område till område. Räntesatserna för dessa skattelättnader som säljs i auktionerna är i allmänhet så låga som 3–8%. Fastighetsägaren måste lösa in dessa certifikat inom inlösenperioden ett år till tre år, tillsammans med utestående ränteportion.
Fördelar med att investera i skatterättsintyg
Innan vi går vidare och förklarar fördelarna, låt oss ta en snabb diskussion om varför skattejusteringsintyget inte var så mycket av en populär investering. Det är en låg investering; därför ger den inte hög avkastning men ger låg avkastning. Det finns också ett likviditetsproblem i dessa certifikat. därför, på grund av dessa två huvudsakliga skäl, är inte skattelättnadsintyg så mycket populära. Låt oss nu förklara fördelarna:
- Dessa är mycket säkrare investeringar jämfört med andra alternativ för investeringar på marknaden.
- Dessa har låg initialinvestering, vilket kan vara överkomligt för alla små investerare.
- Det ger en avkastning på investeringen med en fullständig engångsbetalning vid förfall, vilket ökar dess fördel.
- Det ger investeraren rätt att förvärva fastigheter genom utestängning om ägarna inte löser in certifikatet.
- Fastigheten är tillgänglig för en investerare på en cent per dollar om ägaren inte löser in skatteintyg.
Hur man investerar i ett skatteintyg?
Det köps inte från marknaden. Dessa kan vinnas genom att lägga bud på auktionsmarknaden när kommunerna lägger ut skattelättnadsintyget för auktioner. Investerarna lägger sitt bud på olika fastigheter vars fastighetsskatt är utestående, och investerarna med de vinnande buden kommer att utfärdas dessa certifikat. Det finns ingen sekundär marknad där investeraren kan köpa dessa certifikat. Det enda sättet att få dessa certifikat är att vinna buden på auktionsmarknaden för den fastighet du är intresserad av.
Fördelar
# 1 - Investeringar med låg kapital
Det kräver låga kapitalinvesteringar, eftersom endast beloppet för utestående fastighetsskatt på fastigheten ska betalas av investerarna för att vara berättigad till skatterättsintyget. Den görs tillgänglig för investeraren vid betalning av fastighetsskatt på ägarens vägnar, som har förblivit utestående under en längre tid till områdets kommuner där fastigheten ligger.
# 2 - Avkastning på investeringar
Den kommer med en fast avkastning på investeringen som investeraren gör, som ska betalas av ägaren vid inlösen av intyget tillsammans med det fastighetsskattbelopp som investeraren betalar till kommunerna på uppdrag av honom.
# 3 - Lumpsum-belopp vid inlösen
Investeraren kommer att få ett engångsbelopp på inlösen av detta certifikat från ägaren, tillsammans med räntan på hans ursprungliga investerade belopp.
# 4 - Rätt att köpa fastigheter till ett mycket billigt pris
Investeraren har rätt att köpa fastigheten om ägaren inte kan lösa in dessa skatteintyg vid förfallodagen. Det kommer att medföra en avskärmningssituation där investeraren kan köpa fastigheten till en cent på en dollar.
# 5 - Säkra investeringar
Det här är en av de säkraste investeringarna eftersom dessa utfärdas av kommuner och anses vara lösta in av fastighetsägaren vid förfallodagen. Om den inte löses in har investeraren rätt att köpa fastigheten till ett minimibelopp.
Nackdelar
# 1 - Ingen återkommande inkomst
Enligt detta finns det ingen regelbunden avkastning på investeringen som investeraren gör. Oavsett vad som skulle vara avkastningen på hans investering kommer han att få lumpsum vid tidpunkten för inlösen eller löptid på skattepensionsintyget av ägaren.
# 2- Mycket långsam process
Processen med att utfärda detta certifikat är mycket långsam. Inte bara utfärdande, men även inlösningen av dessa är mycket långsam. Eftersom kommuner utfärdar certifikatet är processen därför inte snabb, och därför slutförs varken utfärdandet eller inlösningen av skattejusteringsbeviset i tid.
# 3 - Låg avkastning
Även om dessa certifikat ger en avkastning på investeringarna (ROI), men ändå är dessa avkastningar inte lika höga jämfört med andra alternativ som finns tillgängliga på marknaden för investerarna.
# 4 - Hög konkurrens
Det finns en mycket hög konkurrens mellan investerarna, eftersom dessa certifikat utfärdas på grundval av bud och buden läggs av många investerare, fastighetshandlare, penningförvaltare. Därför återvänder inte de nya investerarna många gånger med certifikatet, medan de andra som är vanliga på dessa marknader tenderar att lägga de vinnande buden.
