Vad är en Triple Net Lease?
Triple Net Lease är en typ av hyresavtal mellan hyresgästen och leasegivaren där hyresgästen eller hyresgästen i fastigheten går med på att inte bara betala hyran och verktygskostnaderna utan också andra fastighetsrelaterade kostnader såsom försäkring av byggnaden , underhåll av byggnaden, fastighetsskatter etc.
Med enkla ord är en trippel nettohyrning ett av hyresavtalen mellan hyresgästen och leasetagaren om någon särskild fastighet där leasetagaren kommer att ansvara för att betala fastighetsskatten för den tillgången, försäkringsbeloppet och även eventuell reparation som krävs för det specifik tillgång under leasingperioden.
Eftersom hyresgästen eller hyresgästen betalar allt som uthyraren ansvarar för betalningen, är hyran av fastigheten vanligtvis mycket lägre än det vanliga hyresavtalet där fastighetsägaren betalar skatter, försäkringar och underhåll. Det kallas också nettolån (NNN) på grund av dess speciella natur. Beloppet beräknas med hjälp av kapitaliseringsgraden. Och denna ränta beror på kreditvärdigheten hos den specifika leasetagaren.
Triple Net Leasing Investment
Det är ett bra investeringsinstrument. Men det är fördelaktigt när investeraren följer några regler. Låt oss ta en titt på några regler som kan göra det användbart -
- När det görs som en portfölj: Om investeraren kan skapa en portfölj med tre eller fyra kommersiella fastigheter och kan placera dem på ett trippelhyresavtal, får investeraren många fördelar. För det första behöver investeraren inte oroa sig för underhåll, skatter och försäkringar. Allt tas om hand. Och samtidigt får investeraren en bra avkastning på sin investering.
- När det är gjort ganska länge: Eftersom hyresbeloppet är mindre i detta nettohyresavtal, såvida det inte är gjort i minst 10 till 15 år, kommer det inte att vara till nytta. Att gå till detta avtal hjälper investeraren att få en rimlig avkastning under mycket lång tid utan oro eller ångest.
- Inbyggd hyrahöjning: Även om det är uppenbart i alla hyresavtal, måste investeraren dock se till att den inbyggda hyresökningsklausulen ingår i avtalet. Det betyder att investeraren varje år skulle få en ökning av hyresbeloppet. Som ett resultat finns det inga bekymmer om en avkastning och investeraren skulle få mer avkastning varje år.
Fördelar med Triple Net Leasing för investeraren
Det finns ett par behörighetskriterier som investeraren måste ha för att använda ett tredubbelt nettoleasingavtal för att hyra ut sina fastigheter. Den första punkten är att investeraren bör ha en nettovärde på 1 miljon dollar också utan att inkludera den primära bostad hon äger. Annars bör investeraren ha en inkomst på 200 000 dollar eller 300 000 dollar om du ansöker som en gemensam arkiverare. Den andra punkten är, låt oss säga att du är en liten investerare och att du inte har den föreskrivna inkomsten eller nettovärdet, kan du inte gå för en tredubbel nettoleasing? Svaret är ja, men det är föremål för ett kriterium. För att delta i detta nettohyresavtal bör de mindre investerarna investera i fastighetsinvesteringar (REIT) som koncentrerar sig på liknande fastigheter i investerarens portfölj.
Vilka fördelar kan hyrestagaren få?
Den större frågan är varför en leasetagare skulle gå med på ett sådant hyresavtal som ger uthyraren så många fördelar. Vill inte hyresgästen också dra nytta av hyresavtalet? Svaret är ja, och hyrestagaren får också fördelen i trippel netto-hyresavtal. Eftersom leasegivaren inte behöver betala för försäkring, skatter och underhåll behöver leasetagaren inte betala för att göra mycket hyra för de fastigheter hon tar. Som ett resultat kan hyrestagaren spara mycket pengar på hyra genom att gå med på att gå till ett sådant hyresavtal. Detta är dock den enda fördel som en hyrestagare får av detta hyresavtal. Detta kan ofta vara i dold form. Du bör prata med din advokat innan du går på något hyresavtal så att du inte fastnar i ett sådant hyresavtal. Om du har någon term som ”nyckelfärdig” i ditt hyresavtal är chansen att avtalet är trippel netto.
Som hyresgäst kan utgifterna överstiga den förmån du får. Så var medveten om det innan du anmäler dig till ett 10-15 års trippel netto-hyresavtal.
Slutsats
En trippel netto-hyresavtal är fördelaktig, men det är viktigt på vilken sida du befinner dig.
Om du agerar som hyresvärd och går för detta nettohyresavtal, skulle det vara fördelaktigt för dig. Men om du accepterar det som en hyrestagare, är det bättre att undvika eftersom fördelarna du skulle få är lägre jämfört med den betalning du behöver betala. Du kanske tror att du bara betalar tre typer av betalningar och en liten mängd hyra, men inser att i slutet av varje år skulle hyran öka enligt marknadsräntan och som ett resultat skulle du behöva betala mer pengar under de kommande 10-15 åren för de fastigheter du hyr. Som hyresgäst bör du bättre undvika trippel nettohyresavtal och gå till ett normalt hyresavtal. Ta hjälp av en ansedd advokat när du går för att underteckna hyresavtalet.
