Vad är ett bruttoavtal?
Bruttohyresavtal är en av de typer av ett hyresavtal där hyresgästerna endast betalar en enda fast betalning till hyresvärden, som endast inkluderar hyran och hyresvärden bär alla andra kostnader som fastighetsskatt, försäkring, underhåll och andra extrautgifter.
Hur fungerar det?
I ett hyresavtal kommer det alltid att finnas tvåparter, en är en hyresvärd som är leasegivaren, och den andra är en hyresgäst som kommer att kallas hyresgästen. Gross är en av de typer av ett hyresavtal där hyresgäster och hyresvärdar kommer att göra ett sådant arrangemang där hyresgästen endast ger en fast betalning till hyresvärden.
- En hyresvärd beräknar alla kostnader som hyra, skatter, försäkringskostnader, reparation och underhåll och andra dagliga kostnader. Det kommer att beräknas baserat på historiska data och framtida beräknade kostnader.
- Efter beräkning av det fasta beloppet kommer hyresvärden och hyresgästen att gemensamt förhandla fram det fasta hyresbeloppet och villkoren för hyresavtalet och nå det slutliga belopp som är fördelaktigt för hyresgästen och hyresvärden båda.
- Denna typ av hyresavtal är gynnsam för hyresgästen eftersom de bara måste betala fast hyra och allt annat ansvar kommer att tas om hand av en hyresvärd. Eftersom hyresgästen vet vad han behöver betala; därför kan han budgetera därefter och ordna medel för att möta denna kostnad.
Brutto leasingstruktur
Det finns två typer av strukturer i brutto hyresavtal.
# 1 - Modifierat bruttoavtal
Strukturen för denna typ av hyresavtal utformad så att vissa utgifter är hyresgästens ansvar och hyresgästen måste bära dessa överenskomna utgifter som fastighetsskatt, försäkringskostnad, vatten- och elräkning, och detta kommer inte att beaktas vid tid för slutförande av hyresbeloppet.
# 2 - Fullt serviceleasing
Strukturen för denna typ av hyresavtal är utformad så att alla utgifter är hyresvärdens ansvar och hyresvärden kommer att bäras och betala alla kostnader. Dessa ingår i den totala hyran som betalas av hyresgästen, men ägaren kommer att vidarebefordra inflationen i kostnaden till hyresgästen och hyresgästen ansvarar för inflationen i kostnad jämfört med ett basår eller första året av hyresavtal.
Brutto lease kontra netto leasing
Nedan visas skillnaderna mellan brutto- och nettoleasing:
- I ett bruttohyresavtal betalar hyresgästen endast fast betalning till hyresvärden, medan hyresgästerna i nettohyresavtal betalar skatter, verktyg eller andra tilläggskostnader utöver den månatliga hyran.
- I ett grovt hyresavtal kommer hyresvärden att vara ansvarig för betalning av skatter, försäkringar och underhållskostnader i nettohyresgästen kommer att vara ansvarig för betalning av dessa utgifter.
- I ett bruttoavtal kan en hyresgäst effektivt förbereda budgeten för sin kostnad eftersom han vet vad de behöver betala, medan i hyresavtalet kommer rörliga kostnader att betalas av en hyresgäst, som kan variera varje månad.
- I ett bruttohyresavtal kommer en hyresgäst inte att vidta några åtgärder för att minska energi- och vattenräkningen, men i nettohyresavtal kommer en hyresgäst att vidta åtgärder för att minska energi- och vattenräkningen.
- I bruttohyresavtalet kommer det fasta hyresbeloppet att vara högre jämfört med nettohyresavtalet eftersom det inkluderar skatter, försäkringar och underhållskostnader, och eftersom det är den fasta ägaren kommer att ta ett högre belopp med tanke på inflationen och ansvaret för betalningen.
- I grov hyresavtal ansvarar hyresvärden för eventuella böter och sena avgifter i händelse av försenad betalning eller någon överträdelse medan i hyresavtalet hyresgästen kommer att vara ansvarig för samma.
- Grossuthyrning används vanligtvis i köpcentra och byggnader med flera lager där många personer använder samma verktyg och många verktyg är vanligt förekommande. Däremot är en nettoleasingavgift tillämplig där fastigheten används av enhyresgästen, och endast en hyresgäst kan använda verktygen.
Fördelar med bruttohyresavtal
Nedan följer fördelarna med brutto leasing:
Fördelar med hyresgästen
- Hyresgästen måste betala fast hyra oavsett en ökning av rörliga kostnader som skatt, försäkring.
- Det är lätt att planera utgifterna eftersom hyresgästen känner till hyresbeloppet.
- Hyresgästen har inget ansvar för att betala dessa driftskostnader i rätt tid, och han kan fritt göra sina affärer.
Fördelar med hyresvärden
- En hyresvärd kommer att få högre hyra jämfört med andra hyresavtal eftersom den baseras på uppskattningen, och detta kommer att fastställas enbart på ägarens eget gottfinnande.
- Hyresvärden kan öka sin förtjänst genom att implementera viss energibesparande utrustning.
- En hyresvärd kan överföra inflationskostnaden till hyresgästen.
Nackdelar med bruttoavtal
Nedan följer nackdelarna med brutto hyresavtal:
Nackdelar för hyresgästen
- Liksom vid bruttohyresavtal baseras det fasta hyresbeloppet på den beräknade kostnaden och mestadels enligt hyresvärdens bedömning därför är hyran hög.
- En hyresgäst har kontroll över kostnaden och de motiveras inte av att sänka kostnaden.
Nackdelar för hyresvärden
- Hyresvärden får fast hyra, även driftskostnader, skatt och försäkringskostnader kommer att öka.
- Hyresvärden har allt ansvar för att betala alla kostnader i tid, inklusive böter och sena avgifter, om sådana debiteras.
- Hyresgästen anstränger sig inte för att minska driftskostnaderna som vatten och energi.
Slutsats
I ett bruttoavtal betalar hyresgästen endast ett fast hyresbelopp till hyresgästen och kommer inte att betala något belopp för driftskostnader. Denna typ av hyresavtal används när en hyresgäst inte vill ta ansvaret för flera betalningar, eller om de inte har tillräckligt med arbetskraft för att ta hand om alla sina saker istället vill han göra en betalning som inkluderar alla dessa utgifter och hyresvärden kommer att ta vård av alla driftskostnader för denna hyresvärd tar ut något högre belopp jämfört med nettohyresavtal.
