Kalkylator för inteckningspoäng - Beräkna EMI med och utan poäng

Lånekalkylator - med och utan poäng

Inteckningspoäng beräknas mestadels utifrån det totala lånebeloppet och den enskilda poängen motsvarar 1% av lånebeloppet. Lånepoängsräknaren låter låntagaren bestämma om han ska välja en förskottsbetalning och sänka räntan och därmed skulle den månatliga avbetalningen också och ytterligare göra, han måste göra en kostnadsnyttoanalys och fatta beslut därefter.

Vart i,
  • Första värdet är lånebeloppet
  • Andra värdet är räntan per år
  • Tredje värdet är antalet perioder eller frekvenser där lånebeloppet ska betalas
Lånbelopp (första värde) Lånbeloppet $ ROI per år (andra värde) Räntesats per år% Antal period (tredje värde) Antal period eller frekvens där lånebeloppet ska betalas

Hur man beräknar med hjälp av hypotekskalkylator?

Man måste följa stegen nedan för att beräkna fördelarna med inteckningspoäng.

Steg # 1 - Beräkna beloppet av förskottsbetalning, vilket skulle vara procentandelen av lånebeloppet, och multiplicera detsamma med ett antal poäng som låntagaren har valt att betala i förskott.

Steg 2 - Ange nu lånebeloppet först, vilket är huvudbeloppet:

Steg 3 - Multiplicera räntan med den räntesats som gäller för utan poäng.

Steg 4 - Nu måste vi sammansätta samma efter ränta fram till lånetiden.

Steg # 5 - Vi måste nu diskontera ovanstående resultat som erhållits i steg 3 med följande:

Steg # 6 - Efter att ha angett ovanstående formel i Excel kommer vi att få delbetalningar regelbundet.

Steg 7 - Upprepa steg från 2 till steg 5 men den här gången med räntesats som gäller med poäng.

Steg 8 - Nu subtraherar värdena i steg 6 och steg 7 som ger dig det månatliga sparbeloppet.

Exempel på kalkylator för inteckningspoäng

Exempel 1

Karry hade köpt huset med ett hypotekslån. Lånebeloppet var 110 000 USD och det togs i 25 år. Vidare var skattesatsen 8,75%. Karry klagade över att den högre räntan debiteras som för närvarande, banken erbjöd nya bostadslån till 8,50%.

Bankchefen berättade för henne att även hon kunde flyttas till en ränta på 8,25% om hon väljer inteckningspoäng. På förfrågan kom hon till att köp av en inteckningspoäng motsvarar 1% av lånebeloppet och hon måste köpa 4 inteckningspoäng.

Du måste beräkna inteckningspoäng för att dra nytta av detta.

Lösning:

  • Vi måste beräkna EMI-beloppet med poäng och utan poängränta.
  • Antalet delbetalningar är 25 år, men eftersom det är månatligt utfall är antalet betalningar som måste betalas 12 * 25, vilket är 300 lika stora delbetalningar.
  • Och slutligen är räntan 8,75% fast, vilken ska beräknas månadsvis, vilket är 8,75% / 1, 2 som är 0,73% och 8,25% / 1,2, vilket är 0,69%.

  • Förskottsbetalningsberäkning

Lånbelopp x Procent i förväg x Antal poäng

110.000 $ x 1% x 4 = 4400 $

Nu ska vi använda formeln nedan för att beräkna EMI-beloppet.

  • Utan poäng:

EMI = (P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110.000 * 0,73% * (1 + 0,73%) 300) / ((1 + 0,73%) 300-1)

= 904,36

  • Med poäng:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (110 000 * 0,69% * (1 + 0,69%) 300) / ((1 + 0,69%) 300-1)

= 867,30

  • Fördelar per månad: EMI utan poäng - EMI med poäng

= 904,36 - 867,30

= 37,06

Därför 34,81 * 300 vilket ska motsvara 8 354,29 $ minus 4 400 $ vilket är en nettofördel på 3 954,29 $

Exempel 2

Herr KJ har ett aktuellt utestående lån för $ 80.000, vilket han initialt finansierade till 7,89%, och det finns fortfarande 10 år kvar för att lånet ska vara helt betalt. Nu har Bank nyligen lanserat för sina befintliga låntagare att köpa inteckningspoäng och sänkte deras ränta och hädanefter månadsavbetalning. Schemat detaljerna är nedan:

Herr KJ beslutar att köpa fyra inteckningspoäng. Baserat på den givna informationen måste du avgöra om det var värt affären?

Lösning:

Vi måste beräkna EMI-beloppet med poäng och utan poängränta. Antalet återstående delbetalningar är tio år, men eftersom det är månadsutfall är antalet betalningar som måste betalas 12 * 10, vilket är 120 lika stora delar, och slutligen är räntan 7,89% fast som ska beräknas månadsvis vilket är 7,89% / 12 vilket är 0,66% och 7,26% / 12 vilket är 0,61%.

  • Förskottsbetalningsberäkning

Lånbelopp x Procent i förväg x Antal poäng

80 000 $ x 1% x 4 = 3200 $

Nu ska vi använda formeln nedan för att beräkna EMI-beloppet.

  • Utan poäng:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (80 000 * 0,66% * (1 + 0,66%) 120) / ((1 + 0,66%) 120-1)

= 965,98

  • Med poäng:

EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)

= (800 000 * 0,61% * (1 + 0,61%) 120) / ((1 + 0,61%) 120-1)

= 939,62

  • Fördelar per månad: EMI utan poäng - EMI med poäng

= 965,98 - 939,62

= 26,35

Därför 26,35 x 120 som ska motsvara 3 162,45 $ minus 3 200 $ vilket är en nettoförlust på 37,55 $.

Därför påverkar det inte om han köper 4 inteckningspoäng, och i själva verket lider han av en förlust, och därför bör han undvika att köpa 4 inteckningspoäng.

Slutsats

Om låntagaren har råd att köpa hypotekspoängen måste han ta reda på om affären är värt det, annars kan han ta hjälp av en finansiell rådgivare. Det finns en allmän tumregel: ju längre lånet låntagaren håller, kommer inteckningspoängen att bli mer attraktiva. Man måste också beräkna återbetalningsperioden för det förskottsbelopp som betalats när man fattar beslutet.

Intressanta artiklar...