Vad är Office REITs?
Office REIT är Real Estate Investment Trust, som är företag som ägnar sig åt att äga, bygga och förvalta inkomstproducerande fastigheter som kontor och kontorsbyggnader, som de vidare hyr ut till multinationella företag eller hyresgäster för att driva sin verksamhet i ett centralt affärsområde och industri områden.
Office REITs tjänar hyresintäkter från det, vilket kan vara månadsvis, kvartalsvis eller årligen. Kontorslokalerna eller byggnaderna etc. kan antingen vara egenproducerade eller förvärvade fastigheter. De handlar också på allmänna börser där investerarna kunde investera sina medel och bli aktieägare i företaget.
Exempel på Office REIT
Här är några exempel som har gått bra på marknaden och är börsnoterade:
- Alexandria Real Estate Equities , ett företag noterat på New York Stock Exchange (NYSE) som handlar om att upprätthålla och äga kontor för livsmedelsvetenskapliga ändamål. Företagets huvudhöjdpunkt är att de helst hyr ut platserna till företag eller hyresgäster som arbetar inom biovetenskap och teknik.
- Boston Properties, ett företag noterat på New York Stock Exchange (NYSE: BXP) som handlar om att underhålla och äga klass A-kontor för leasingändamål. Klass A-kontor betyder avancerade kontor i ett utvecklat område. De har också vissa detaljhandels- och bostadsfastigheter. Enligt börsvärde är detta en av de största REIT-kontoren.
- SL Green Realty, ett företag noterat på New York Stock Exchange (NYSE: SLG) som handlar om att underhålla och äga kontor i New York City för uthyrningsändamål. Detta är det största kontorsägda företaget i New York City. Detta är en av de största utvecklarna inom det verkliga tillståndet.
Fördelar med Office REITs
- Investeringar i Office REITs ger garanterad utbetalning till investerare eller aktieägare i form av utdelning så länge företaget genererar intäkter från praxis.
- REITs-företagen får dra nytta av skattelättnader eftersom de inte behöver betala bolagsutdelningsskatt om de uppfyller några av kriterierna. Som i de normala fallen måste företag som delar ut utdelning lämna företagsutdelningsskatt till regeringen och sedan återbetalas resterande belopp till aktieägarna. Följaktligen i fallet med REITs-bolaget får aktieägaren utdelning utan att dra av någon skattedel från vinstutdelningen.
- De tillhandahåller samlingslokaler för kontorslokaler i bra industriområden och 90% av intäkterna överförs till aktieägarna som utdelning, vilket är en bra utdelning till investerarna samt ger en diversifierad portfölj mot det traditionella kapitalet. och skuldförbindelser.
- Det ger likviditetsalternativ för investerarna och en låg kostnad för aktieägarna eftersom köp av lokaler eller byggande av en premiss kan kosta betydande, men portföljen som erbjuds kan bli en chans för investerarna att köpa kontoret REITs värdepapper och de investerade pengarna blir mindre riskfyllda .
Nackdelar med Office REIT
- 90% av inkomsterna från Office REITs-verksamheten behövs för att delas ut till aktieägarna, och efter att ha betalat ut resten av de kostnader som behövs för att driva verksamheten finns det inget belopp kvar för den framtida tillväxten av verksamheten genom verksamheten inkomst. Så utan fonden blir det svårare att växa verksamheten.
- I de flesta fall, på grund av fondens otillgänglighet och för att växa verksamheten, är företagen beroende av några enorma skulder, och det kan bli ett problem för investerarna och investerarna kan förlora sina inkomster i framtiden.
- Trots ingen utdelningsskatt på företagen måste företagen följa en hel del andra lagstiftningsföreskrifter som inte gör verksamheten smidigare eller lättare och företaget kan behöva betala skatt på ett annat sätt enligt lagen i respektive länder och stater.
- I vissa länder följer den centrala lagstiftningen inte lagstiftningspolitiken och förvaltar istället samma i sina stater, vilket skapar olika regler för olika kontor REIT beroende på deras verksamhetsort.
Slutsats
Office REITs är en som äger och förvaltar kontorslokalerna eller byggnaden i någon central del av området eller industriområdet, som de hyr ut till hyresgästerna för hyresintäkterna beroende på storleken på det område som hyrs ut till hyresgästerna. Utbetalningen av 90% av inkomsten till investerarna är ganska bra; Å andra sidan begränsar det dock REIT-företagets tillväxt i framtiden. Av samma skäl behöver det mesta av kontoret REITs-företag vara beroende av skulderna från bankerna och andra finansinstitut som kan visa sig inte vara hälsosamma för företagets ställning på marknaden och för investerarna i företaget.
