Vad är Lien Sale?
Termen pantförsäljning avser försäljning av en fordran som placeras och innehas på en tillgång av den berörda myndigheten för att betala utestående skuld eller pengar. Till exempel försäljning som godkänts av det statliga organet för att rensa utestående skatter genom att sälja fastigheten. I en sådan försäljning har byrån en panträtt på egendom som står i proportion till skatten. Statligt organ säljer panträtten på fastigheten och samlar in intäkterna för att rensa utestående skatter eller belopp som förfaller.
- Panteretten kan köpas av varje enskild person eller affärsenhet genom att beskjuta det förfallna beloppet. Lienrätten blir inte ägare genom att köpa panträtten på fastigheten; i stället förblir han skyldig att betala det belopp som är förfallet på skatt under den period han har panträtt.
- Han kunde dock kräva att tillägget och räntebeloppet skulle betalas av fastighetsägaren. Försäljning av panträtt sker genom offentliga auktioner, och större delen av pantförsäljningen sker på fastighetsfastigheter, bilar och olika andra personliga fastigheter.
- För att illustrera pantförsäljning kan leverantörer, entreprenörer eller leverantörer göra anspråk eller panträtt på den del av fastigheten de hade drivit för det utestående beloppet på grund av att tjänsterna tillhandahållits.
Hur processen för pantförsäljning fungerar?
- För att illustrera pantförsäljning, antar vi att X äger en fastighet i landet där den årliga fastighetsskatten uppgår till 5 000 dollar. X går för närvarande genom ekonomiska problem på grund av vilka han inte kunde betala ut $ 5 000 till skattemyndigheten även efter att antalet meddelanden skickats till X.
- Skatteverket initierar försäljning av panträtt på fastigheten för att samla in det förfallna beloppet för pågående skatt. Denna typ av panträtt kallas skatteintyg. Ett skatteintyg är ett dokument som skattemyndigheten presenterar som bevis för att säkra en panträtt på fastighetens sida för obetalda eller pågående skatter.
- När skattemyndigheten har utnyttjat skattepanteretten kunde ägaren inte lagligt överföra eller sälja fastigheten förrän de obetalda skatterna har rensats. Om ägaren förblir ovillig att rensa ut sina utestående skatter tillräckligt länge, kan skattemyndigheten ta fastigheten och sälja den för att återkräva de obetalda skatterna genom att genomföra en offentlig auktion.
- Om skattemyndigheten genomför en offentlig auktion för att återkräva de obetalda skatterna och detsamma köps av en investerare som rensar ut de betalningsbara skatterna för fastighetens ägare, skulle den vinnande anbudsgivaren få skattejusteringsintyget, vilket gör honom till panträtten och inte ägaren.
- Panteringspriset är lika med det utestående beloppet på obetalda skatter och andra avgifter, inklusive avgifter och rättegångsavgifter som en investerare eller panterättsinnehavare ådrar sig.
Typer av pantförsäljning
Följande är typerna:
# 1 - Konstruktionsarrior
I byggpanterarrangemang håller entreprenören panträtt på den del av fastigheten som betalningar väntar för det arbete som utförs av entreprenörer. Underentreprenörer har också en panträtt mot fastighetsägarna för entreprenörens obetalda belopp.
# 2 - Skattejustering
I skattelättnader tar skattemyndigheten äganderätten till den egendom som fastighetsskatten ska betalas för. Om ägaren misslyckades med att rensa obetald skatt är skattemyndigheten skyldig att sälja fastigheten för att rensa de obetalda skatterna.
# 3 - Lagstadgade panträtter
De lagstadgade panterätterna förvärvas genom olika domstolsförfaranden där domstolsbeslut fordrar eller panterar tillgången på obetalda räkningar genom dom. Det finns olika typer av pantförsäljning, men den vanligaste panträtten placeras på fastigheter och bilar. När det gäller bilar är det i allmänhet återförsäljare som säljer fordonen till allmänheten och bankfinansiering detsamma. Bank innehar därefter panträtten på fordonet och innehar titeln.
Följande är det möjliga resultatet av ovanstående transaktion om gäldenärerna gör betalningen till banken.
- Om gäldenären betalar avgifterna till banken tas panterätten bort av banken på fordonet och äganderätten överförs till gäldenären.
- Gäldenären kan förfalla på lånet, vilket gör att banken återtar fordonet. Banken kommer att fortsätta att hålla fordonet tills någon förvärvar detsamma från banken, i vilket fall den ursprungliga pantret på ett fordon inte längre existerar.
- Gäldenären kunde inte sälja det fordon som han är skyldig pengar till banken, och banken har laglig titel för detsamma.
Lienförsäljning som inkomstkälla
- Att sälja en panträtt på utestående skulder på en fastighet kommer därefter att öka beloppet. Anledningen är att när en statlig myndighet säljer eller lokal myndighet panträtten på fastigheten, ska köparen av panträtten anställa en professionell panttjänstbyrå för vilken han skulle ådra sig en extra kostnad. Samma skulle läggas till panträtten.
- Köparen på sin investering på panträtt kommer att ta ut avgifter från gäldenärer som kan ha formen avkastning på investeringen. Det erforderliga antalet meddelanden skickas till gäldenärerna innan de lämnar in eller går till offentlig auktion av panträtten på fastigheten. Om gäldenärer inte dyker upp för byrån för att rensa sina respektive avgifter, kommer byrån att fortsätta att samla in de utestående avgifterna genom att sälja pantret.
Undantag från pantförsäljning
Det finns några undantag som inte är föremål för en pantförsäljning. Till exempel är de personer som är på aktiv militärtjänst, äldre medborgare, funktionshindrade och andra veteraner berättigade till undantag från pantförsäljning på fastigheter. Undantagen varierar från stat till stat, och varje jurisdiktion har sin ansökningsprocess, förfaranden och den period då berättigade individer eller enheter ska kontakta dem.
Slutsats
- Banker och finansinstitut är alltid oroliga för pengarna att få tillbaka från låntagaren. Förekomsten av pantförsäljning lindrar dem till viss del. I vår illustration ovan, för att avvärja skattejusteringen, ska X betala ut samma belopp för investeraren som han ådrar sig, inklusive ränta.
- Det är därför som investerare anser skattepanteretten som ett alternativt investeringsverktyg för att få önskad avkastning på investeringen. Ägaren för att få tillbaka fastigheten överför beloppet till respektive skattemyndighet, och sedan överför skattemyndigheten detsamma till investeraren som innehar en panträtt på fastigheten.
- Om ägaren av fastigheten misslyckades med att göra den erforderliga betalningen på obetald skatt, utestänger skattemyndigheten fastigheten och överför den juridiska äganderätten till lienrätten som därefter blir den tydliga och fria ägaren av den berörda fastigheten.
