Vad är meningen med uthyraren?
Uthyrare avser den person som hyr ut sin egendom till den andra personen på leasingavtalet enligt det hyresavtal som ingåtts mellan parterna som innehåller alla villkor och villkor för leasingavtalet, i utbyte mot den månatliga fasta hyran som beslutats för användning av sådan hyrd tillgång. .
En leasegivare definieras som ägaren till en tillgång som hyrs ut eller hyrs ut till en annan person som kallas som leasetagare enligt ett avtal under en viss tidsperiod. Hyresgästen måste göra en gång eller periodiska betalningar enligt avtalet i utbyte mot användningen av tillgångarna. Här menar uthyraren ägaren till egendom eller tillgångar som fick betalningen och hyresgästen är hyresgästen som gör hyresbetalningen. Om förluster som uppkommit under kontraktet på grund av skada eller missbruk av tillgångar i fråga, måste ägaren ersättas för det.
Typer av uthyrare
Enligt redovisningsperspektivet klassificeras det i nedan nämnda typer.
# 1 - Operationellt leasingavtal (utlejerperspektiv)
I ett operationellt leasingavtal erhöll leasegivaren periodiska räntebetalningar på hyrda tillgångar och hyrda tillgångar finns kvar på balansräkningen, vilket kontinuerligt avskrivs i enlighet med redovisningsprincipen för anläggningstillgångar. Intäkterna från hyrda tillgångar redovisas linjärt i resultaträkningen.
# 2 - Direktfinansiering eller kapitalleasing (utlejerperspektiv)
Om det nuvarande värdet av hyresbetalningen är samma som värdet på en hyrd tillgång, kallas den direktfinansiering och rapporterar hyresgodsfordringar i balansräkningen. Om hyresbetalningar för nuvärdet av en hyrd tillgång är högre än de leasade tillgångarna, kallas det en försäljningstyp.
Exempel på uthyrare
Följande är några av de grundläggande och praktiska exemplen.
Exempel nr 1 (grundläggande)
Låt oss säga att ett Denim-aktiebolag vill starta en ny klädaffär i Kalifornien, men företaget inte kan köpa eller bygga en ny byggnad. Så företaget bestämde sig för att nå den första hyresavtalet för att hyra en butik eller byggnad. Denim begränsat undertecknat på tre års hyresavtal med första hyresavtal begränsat till överenskomna villkor i avtalet. Så här kallas Denim limited som leasetagare, och first lease limited kallas som leasegivare. Här är den första hyresavtalet den juridiska ägaren av fastigheten, som de hyrde ut till Denim limited. Denim begränsat behovet av att betala tillbaka hyresbeloppet till det första hyresavtalet i varje månad enligt avtalsvillkoren.
Exempel nr 2 (praktiskt)
Bokföringsbehandling av operationell leasing
Låt oss anta att ett ABC-aktiebolag (Lessor) hyr ut viss utrustning till XYZ limited (leasetagare) i 5 år enligt överenskomna villkor i avtalet. XYZ begränsar sig med att betala $ 50 000 i början av varje år. ABC begränsade inköpt hyrd utrustning till en kostnad av $ 400 000, och den har en beräknad livslängd på tio år. ABC limited använder den linjära avskrivningsmetoden. Den 1/10/95 betalar han den årliga försäkringspremien på $ 2000 och den 15/12/95 betalar han några reparationskostnader på $ 1500. Förutsatt att det inte finns någon direkt kostnad från början registreras ovanstående information i följande journalposter enligt hyresvärdens perspektiv.
# 1 - Inköp av utrustning som ska hyras 1/1/95
# 2 - Insamling av årlig betalning vid operationell leasing den 1/1/95
# 3 - Betalningar av årlig försäkringspremie 1/10/95: (En verkställande kostnad)
Redovisning av årliga avskrivningskostnader:
Avskrivningskostnader = 400 000/10
Avskrivningskostnader = 40 000
Fördelar
- Leasegivaren som agerar smart eller noggrant kan tjäna högre vinst genom att hyra tillgångarna, och vilken vinst han / hon tjänar kommer att täcka sin kapitalkostnad och risk i samband med leasing.
- Eftersom ägaren av tillgången kan göra anspråk på olika skattefördelar, så på grund av detta implementerar olika leasingföretag framgångsrikt Leasing för att minimera skatteskulderna.
- Genom att hyra tillgångar kan han / hon tjäna på korta perioder snarare än att investera i ett projekt som har en längre löptid.
- Det hjälper också till att öka försäljningen av tillverkaren genom leasingfinansiering och ibland också uthyraren i stånd att kräva viss rabatt på grund av en ökad försäljning.
Nackdelar
- Även om priset på tillgångar ändras på grund av inflation, får ägaren den fasta kostnaden enligt överenskommen i hyresavtalet.
- På grund av den konkurrensutsatta marknaden måste uthyraren i alla regioner genomgå hård konkurrens och kanske inte kan få de förväntade hyresbeloppen.
- Ägaren måste ta risken om värdet på tillgångarna minskar under leasingperioden.
- Leasingverksamheten är i stor utsträckning beroende av effektiva kassaflöden från ledningen, som inte är lätta att hantera på grund av volatilitet på marknaden.
Viktiga punkter
- Uthyraren måste förstå den faktiska tillgångskostnaden.
- Nuvärdet av alla hyresavtal som uthyraren tar ur hyresfickorna och lägger i fickan som inkomst. Nuvärdet måste tas om hand eftersom det huvudsakliga i ekonomin är nuvärdesavdrag, vilket alltid är på rabatterade värden.
- Tillgångarnas återvinningsvärde beaktas också under leasing.
