Vad är hyresförlängning?
Med hyresförlängning avses ett avtal som ingåtts mellan leasegivaren och leasetagaren i syfte att förlänga det ursprungliga leasingavtalets tid, tillsammans med omförhandlade villkor. Med enkla ord kan det betecknas som ett tillägg till det ursprungliga hyresavtalet när det ursprungliga avtalet snart löper ut.
Förklaring
Ett hyresavtal är ett avtalsavtal mellan två parter, nämligen: leasegivare och leasetagare. Leasegivaren är den person som äger fastigheten eller tillgången och samtycker till att hyra ut eller hyra ut den egendomen eller tillgången till en part för att tjäna hyresintäkter av den. Med hyrestagare avses den person som går med på att ta fastigheten eller tillgången från uthyraren och är skyldig att betala en ömsesidigt överenskommen hyresavgift under en viss period i utbyte mot att använda nämnda tillgång.
Det ovan nämnda arrangemanget ska kallas det ursprungliga arrangemanget / avtalet om hyresavtal.
Nu, när anställningsperioden enligt det ursprungliga hyresavtalet är nära avslutad, kan uthyraren och leasetagaren antingen säga upp avtalet eller gå vidare med en förlängning. När båda parterna är överens om att förlänga det ursprungliga hyresavtalet kallas det nya ändrade hyresavtalet Leasingförlängning.
Behörighet
Det finns vissa krav för att vara berättigad till hyresförlängning specifikt för en fastighet. För att få en förlängning för ett hus / en fastighet ska följande tre kriterier vara uppfyllda, nämligen:
- Det hyresavtal som krävs för att förlängas måste vara ett bostadshyresavtal. Med andra ord ligger kommersiell fastighet utanför förlängningsområdet
- Det ursprungliga hyresavtalet som ingåtts måste vara i minst 21 år. SÅ, om du planerar att gå till en förlängning, bättre att se till att det ursprungliga hyresavtalet hade beviljats under minst 21 års tid.
- Du måste ha ägt den hyrda egendomen i minst två år. det är viktigt att förstå att du inte nödvändigtvis har bott under hela den tiden, men du måste definitivt vara ägaren till hyresavtalet;
Förutom att veta vad som kan göra dig berättigad till en hyresförlängning, är det också viktigt att notera en situation där det inte är berättigat:
- Om fastigheten ägs av Crown eller National Trust;
- Om egendom faller inom katedralen;
- Ditt ägande i hyresavtalet är mindre än 100%;
När förväntas det förlänga ett avtal?
Man kan förmodligen överväga följande punkter när man ansöker om förlängning:
- För att öka värdet på en fastighet, eftersom fastigheter med långa hyresavtal anses vara mer värdefulla;
- För att få en inteckning på fastigheten;
- När du planerar att använda fastigheten eller tillgången på längre sikt;
- En förlängd leasingperiod kan hjälpa till att generera högre försäljningsvärde.
- När du behöver hantera kassaflödena, t.ex. att köpa en fastighet eller tillgång, innebär det ett högre kassaflöde. Istället skulle det kräva att endast regelbundna betalningar görs vid fasta perioder.
Hur är det möjligt att förlänga ett hyresavtal?
Det är möjligt att gå till en förlängning innan det ursprungliga hyresavtalet löper ut. Hyresgästen kan kommunicera med uthyraren om sin avsikt att gå till hyresförlängningen, omförhandla villkoren och tilläggsperioden.
När villkoren kommunicerats och överenskommits mellan parterna bör ett förlängningsavtal ingås för att verkställa de uppdaterade villkoren och den förlängda leasingperioden.
Kostnad för förlängning av hyresavtal
Vissa faktorer måste överväga för att komma till förlängningens pris. Faktorer som typ av hyresavtal, hyresavtalets utgångna löptid, befintligt leasingvärde och markhyra, om någon, kombinerat påverkar priset på en leasingförlängning.
Förutom ovanstående kan det finnas kostnader för värdering för tillgången / fastigheten och även rättsliga kostnader om en juridisk expert har utsetts.
Priset varierar för en tillgång till tillgång. Med andra ord kan priset för en förlängning för en bil vara nominellt, några hundra dollar, medan samma för en husfastighet kan variera från några tusen dollar till ännu mer beroende på fallet.
Det viktigaste är att det kan noteras att för att komma till ett pris för förlängningen måste olika saker tas med i beräkningen tillsammans med vilken typ av tillgång / produkt som tas ur hyresavtalet och det finns ingen lösning som passar alla storlekar för samma.
Process med hyresförlängning
I allmänhet kan förlängningsprocessen genomföras på ungefär några veckors tid till cirka ett år. I fallet med en informell kan processen dock slutföras mycket snabbare. Du kan ansöka om förlängning på något av två möjliga sätt: en informell process eller formell process.
I den informella processen kan du helt enkelt prata med din hyresvärd, ge ett rimligt bra erbjudande och när du har förhandlat fram, fortsätt med en förlängning.
Den lagliga vägen är något som följer:
- Först och främst bör du kontakta din hyresvärd och informera om ditt krav på att förlänga hyresavtalet.
- Utnämna en juridisk expert / advokat som hjälper dig i alla juridiska processer.
- Få fastigheten värderad av en officiell värderare.
- Lägg ett rimligt erbjudande till hyresvärden. Du kan också lämna ett meddelande till honom om hur många år du söker för förlängningen.
- Du kan också meddela honom om hur många år du söker förlängning.
- Gör en deposition hos uthyraren.
- Förhandla beloppet och få förlängningen på plats.
Exempel
Exempel 1
Steve hade ingått ett hyresavtal med Robert för att hyra sitt hus i 30 år. I slutet av 30 år av hyresperioden är Steve och Robert överens om att förlänga hyresavtalet, säg med 5 år. En sådan situation, dvs. förlängning av hyresavtalet med ytterligare 5 år, kallas förlängning.
Det kan vara värt att notera att vid tidpunkten för hyresförlängningen kommer de villkor som bestämdes vid tidpunkten för det ursprungliga avtalet att fortsätta eller kan ändras beroende på partens ömsesidiga diskussion.
Exempel 2
Ruber Cotton Mills Ltd ('RCML') är ett företag som bedriver tillverkning av olika typer av plagg. Eftersom mode och de senaste trenderna fortsätter att förändras och uppdateras bestämde RCML att hyra anläggningen och utrustningen istället för att köpa.
Följaktligen ingick RCML ett hyresavtal med HSEP Inc., ett företag som levererar maskiner och utrustning för olika branscher. RCML och HSEP Inc. ingick ett första hyresavtal för hyra av utrustning för tillverkning av plagg, för en tid på fem år. Vidare skulle ett fast hyresbelopp på $ 50000 betalas av RCML som en leasingavgift.
Hyresavtalet innehöll detaljer om båda parterna, tillgångar som tagits på hyresavtalet, betalningsschema och andra juridiska och lagstadgade villkor.
I slutet av hyresperioden ville RCML förlänga hyresavtalet med ytterligare tre år och kontaktade därför HSEP Inc för att förlänga hyresavtalet. Efter förhandlingarna mellan parterna beviljade HSEP Inc en förlängning av RCML med ytterligare tre år till en överenskommen hyra på $ 52000, vilket håller alla andra villkor intakta.
I ett hyresförlängningsavtal hänvisas till det ursprungliga avtalet, och de uppdaterade klausulerna, nämligen det förlängda tjänstgörings- och hyresbeloppet, nämns.
Slutsats
Sammanfattningsvis innebär förlängning av hyresavtal att förlänga det ursprungliga hyresavtalet innan det löper ut. Man kan ta ut hyresavtal, en fastighet, hem, mark, byggnad, bil, maskiner etc. baserat på krav, personen kan ingå ett hyresavtal för en fast tjänstgöring och premie.
Och runt tiden för hyresavtalet som upphör eller kanske till och med halvvägs, kan hyresgästen kommunicera till hyresvärden om sin avsikt för hyresförlängningen. Det kan vara av mindre antal år eller till och med samma period som överenskommits i det ursprungliga avtalet. I ett scenario där båda parterna är överens, ska uthyraren och leasetagaren ingå ett förlängningsavtal och betala respektive juridiska och lagstadgade kostnader för förlängning beroende på vilken process som har följts, formell eller informell.
