Leasingalternativ (definition) - Vad är köpavtal om leasingalternativ?

Innehållsförteckning

Vad är ett hyresalternativ?

Hyresalternativet är en typ av avtal mellan leasegivaren och leasetagaren där leasetagaren har en möjlighet att köpa fastigheten (kommersiell eller bostad) efter att ha betalat i slutet av leasingperioden eller efter en viss tidsperiod.

Under hyresalternativ är X köpare och Y är en säljare som tecknat ett avtal där X har gått med på att köpa fastigheten $ 100000 vid slutet av hyresavtalet, säg efter ett år efter att ha betalat en avgiftsavgift på $ 500. Leasinghyran är $ 1000 PM X kommer att fortsätta att betala hyresbetalning på $ 1000 i ett år, och han kommer att betala $ 100000 vid årsskiftet och behålla fastighetens titel.

Hur fungerar ett hyresavtal?

Låt oss ta några punkter för att förstå hur det fungerar.

  • I ett hyresavtal bestämmer parterna vad kostnaden för att köpa optionen. Det återbetalas normalt inte om köparen inte utnyttjar hyresalternativet eftersom det inte är en deposition.
  • De bestämmer hur mycket inköpspriset skulle vara i slutet av leasingperioden. Det bestäms i början av alternativet.
  • De samtycker också till vilken tidsperiod efter vilken köparen (leasetagaren) kommer att köpa fastigheten. Det är normalt under en period från 1 till 2 år.
  • Avtalsavtalet mellan parterna uppnås för hur mycket den månatliga hyresavgiften skulle vara, om någon hyresavgift måste dras av från köpeskillingen. Leasinghyran är normalt högre än marknadshyran. Till exempel är marknadspriset på leasinghyran $ 1300, men säljaren kan debitera $ 1600 och $ 300 reduceras från inköpspriset.

Ibland utförs reparationsarbeten av köparen för att göra en viss vinst när köparen säljer fastigheten till en annan person.

Typer av hyresalternativ

Det finns tre typer av hyresalternativ

# 1 - Köp och säljalternativ

I denna typ av hyresavtal är tre parter inblandade. Här tecknar köparen ett avtal med fastighetsägaren och köparen tecknar igen en annan med en annan part för försäljning av samma fastighet.

Till exempel är Mr x ägaren (uthyraren) av fastigheten och Mr. Y köparen av fastigheten (leasetagare). Y ingår ett avtal med X för att köpa fastigheten till $ 100000 efter utgången av en viss tidsperiod, säg efter ett år och gick med på att betala hyresavgift på $ 1000. Nu kommer Y att ingå ett nytt avtal med Z för försäljning av fastigheten till $ 120000 och kom överens om att få en hyresavgift på $ 1500. Som vi kan se, tjänar Y en vinst på $ 500 ($ 1500 - $ 1000) genom hyresavtal och $ 20000 från försäljningen av en fastighet och hans totala vinst är $ 20500 ($ 500 + $ 20000).

Denna typ av alternativ görs vanligtvis för investeringsändamål.

# 2 - Normalt hyresalternativ

Detta är ett enkelt sätt att hyra fastigheter här säljaren (uthyraren) är ägaren till fastighetsuthyrningen på samma sätt till köparen (leasetagaren).

# 3 - Uppdragshyresalternativ

I denna typ av hyresavtal ingick Option Buyer ett avtal med säljaren och tilldelade fastigheten till en annan person genom att ta ut en viss uppdragsavgift.

Anledningar till att leasingavtalet används

Vi kommer att förstå anledningen till användningen ur synpunkter från köpare och säljare

Köpare: Köparen kan ha ekonomiska svårigheter att göra utbetalning.

  • Det händer i allmänhet när en köpare flyttar till olika platser och han måste sälja fastigheten innan hyresperioden är slut.
  • En köpare kan ha brist på medel som kan ordnas under en optionstid.

Säljare: Med hyresalternativ kan säljare sälja fastigheten till ett högre pris genom att göra kontrakt mer attraktiva, vilket han kanske inte kan sälja på annat sätt.

  • Säljaren kan få mer pengar jämfört med försäljning i ett annat fall.
  • Säljaren kan undvika likviditetsproblem.
  • Säljaren kan behålla äganderätten genom att infoga densamma i ett avtal i händelse av utebliven betalning med vilken han kan spara sig själv.

Leasingalternativ kontra leasingköp

Nu kan vi se skillnaden mellan båda dessa.

Leasing-köp

  • Under leasingköp har båda parter i ett avtal skyldighet att en part samtidigt bryter mot en annan part.
  • Ibland händer det till exempel att köparen kommer att bära kostnaden för reparation och underhåll av egendom om han inte gör det, då blir avtalet automatiskt ogiltigt för båda parter.

Leasingalternativ

Enligt hyresalternativet har säljaren en skyldighet att sälja fastigheten. I detta fall kommer hyrestagaren att köpa fastigheten i slutet av leasingperioden. Hyresgästen betalar optionsavgiften, som ibland justeras med köpeskillingen.

Den största skillnaden ligger i leasingköp. Båda parter har en skyldighet, men i leasingalternativ har den enda säljaren en skyldighet att sälja fastigheten.

Risk involverad

  • Under hyresoptionspengar som betalas mot option återbetalas inte avgiften.
  • En säljare kanske inte överför fastighetens egendom i slutet av hyresperioden, vilket kan skapa problem om hyrestagaren vill sälja fastigheten.
  • Under hyresavtalet, ibland, om det nämns i avtalet, om hyrestagaren inte betalar hyreshyran, återbetalas inte hela det betalade beloppet.

Fördelar

Några av fördelarna med en köpare och säljare i ett leasingalternativ är följande.

Köpare

  • Köparen behöver inte betala den enorma handpenningen, vilket vanligtvis sker i ett leasingköp.
  • Hyresalternativet binder inte köparen att köpa; snarare binder det säljaren att sälja.
  • I händelse av brist på leasingbetalning blir kontraktet ogiltigt och hela värdet av vederlaget har överlämnats till köparen.

Säljare

  • Säljaren har en bättre möjlighet att sälja till ett högt pris.
  • Alternativavgiften som betalas av köparen återbetalas inte vid standardinställningar.
  • Säljaren kommer att behålla ägaren tills full betalning har betalats.

Slutsats

Denna typ av hyresavtal är mycket användbar vid brist på medel. Korrekt försiktighet bör iakttas vid utarbetandet av avtalet. Alla villkor bör vara tydliga och det ska vara enligt gällande lag i det landet.

Intressanta artiklar...