Vad är ett modifierat bruttoavtal?
Modified Gross Leasing är ett hyresavtal där hyresgästen inte bara betalar för grundhyran i början av hyresavtalet utan också betalar för den proportionella andelen av fastighetsskatter, försäkringspremier och underhållskostnader under leasingperioden. Ett modifierat hyresavtal används främst när det gäller kommersiella fastigheter där det finns mer än en hyresgäst som delar fastigheten.
Exempel på modifierat bruttoavtal
Låt oss diskutera ett exempel på ett modifierat bruttoavtal.
Låt oss säga att XYZ Mall hyr ut kommersiella fastighetsutrymmen. ABC Inc. uttryckte sitt intresse för att ta en butik kommersiell i köpcentret enligt det modifierade bruttohyresavtalet. Enligt det modifierade bruttohyresavtalet kommer ABC Inc. (hyrestagaren) att betala 100 000 USD per år som grundhyran till XYZ Mall varje år. Bortsett från de grundläggande hyresavtalen kommer ABC Inc. också att betala för driftskostnaderna (såsom reparation och underhåll, försäkring, verktyg etc.) som kan hänföras till det gemensamma området som är proportionellt mot hans beläggningsnivå för de efterföljande åren.
Hur modifierad bruttohyresavtal fungerar?
Låt oss diskutera hur modifierad bruttoavtal fungerar.
I händelse av ett modifierat bruttohyresavtal, för att hyra ut fastigheten, ingår ägaren av fastigheten ett avtal med hyresgästen där hyresgästen betalar den grundläggande leasinghyran för det första året. Under de följande åren fortsätter hyresgästen att betala de grundläggande hyresavtalen. Och dessutom gör leasetagaren också betalningen av driftskostnader hänförliga till gemensamma delningsområden i proportion till beläggningsnivån. Opex inkluderar reparationer, underhåll, verktyg och skatter hänförliga till det gemensamma delningsområdet för den hyrda egendomen.
Fördelar för hyresgästen (hyresgäst)
Följande är fördelarna med ett modifierat hyresavtal till hyresgästen.
- Hyresgästen kan välja ett ändrat hyresavtal, eftersom det i fallet med det modifierade hyresavtalet bara kommer att behöva stå för de proportionella driftskostnaderna. Låt oss säga att ABC Inc. har tagit en butik i ett köpcentrum på hyresavtal med 20% av den totala beläggningen av hela fastigheten.
- Om de operativa kostnaderna under det efterföljande året kommer att öka med 50 000 US-dollar jämfört med basårets utgifter, även då kommer hyresgästen att bära den proportionella ökningen, det vill säga 10 000 USD (50 000 USD x 20%) ) och inte hela 50 000 USD.
- Hyresgästen kommer också att gynna det modifierade hyresavtalet eftersom strukturen för det modifierade hyresavtalet säkerställer att hyresvärden eller hyresvärden delar en skyldighet att hålla fastigheten i en bra passform och kommer att vara involverad i reparations- och underhållsaktiviteterna på fastigheten.
Begränsningar till hyresgästen (hyresgäst)
Följande är begränsningar för ett modifierat hyresavtal till hyresgästen.
- Om hyresvärden misslyckades med att underhålla det gemensamma området enligt grundläggande standarder kan det finnas en möjlighet att sådant dåligt underhåll kan påverka hyresgästens verksamhet.
- Dessutom kan eskaleringen av rörliga kostnader påverka hyresgästens budget. Till exempel, om elförbrukningen ökar med stigande beläggningsnivå för fastigheten, kan hyresgästen i så fall bli överladdad och betala det eskalerade priset.
- En möjlig lösning för att undvika ett sådant problem är att lägga till en bruttoklausul i avtalet, som definierar och sätter takbegränsningen för hyresgästen vid en eskalering av priset på rörliga kostnader.
Fördelar för hyresvärden (uthyrare)
Från uthyrarens synvinkel erbjuder det modifierade hyresavtalet en känsla av kontroll över fastigheten eftersom han kan kontrollera hyresgästen för att säkerställa att han förvaltar och underhåller fastigheten på ett rimligt sätt.
Begränsningar till hyresvärden (uthyrare)
Den potentiella begränsningen av det modifierade hyresavtalet till uthyraren kommer att vara underskattning av hyresavtalen och beloppet på grund av driftskostnader. Underskattning av utgifter kan orsaka hyresgästens rörelseförluster. Det är därför som de flesta hyresvärden föredrar ett trippelhyresavtal, eftersom det ställer hyresgästen ansvarig för att betala hyresuthyrning samt alla driftskostnader.
Slutsats
Ett modifierat bruttohyresavtal är ett kommersiellt leasingavtal där hyrestagaren betalar den grundläggande leasinghyran och delar driftskostnaderna proportionellt med leasegivaren. Denna typ av hyresavtal är en hybridmix av triple netto leasing och brutto leasing.
