Vad är förskottsstraff i inteckning?
I många av de hypotekskontrakt som görs mellan parterna finns det många gånger en klausul om förskottsbetalning som säger att om betalningen görs i förskott av låntagaren före förfallodagen för betalningen, ska det behandlas att villkoren och villkoren för kontraktet följs inte av låntagaren och skulle därför vara skyldiga att betala den påföljd som kallas förskottsbetalningen.
Förklaring
När en part i avtalet betalar den andra parten summan av skulden före förfallodagen, kallas den förskottsbetalning. Om låntagaren nu gör förskottsbetalning av lånet skulle det vara skyldigt att betala böter för samma som nämns i avtalet som parterna gjorde i början av affären.
Denna påföljd på förskottsbetalningen av lånet fungerar som ett verktyg för att avskräcka förskottsbetalningen eftersom sådan förskottsbetalning leder till förlust av långivarens verksamhet. Genom att ta ut sådana påföljder skulle långivaren kunna få ersättning för sin affärsförlust.
Hur fungerar det?
Det finns en förskottsrisk i hypotekskontrakten, i det fall låntagaren betalar ett belopp i förskott från förfallodagen då långivaren kan förlora sin verksamhet. Så det specificeras generellt i hypotekskontraktet och nämner detaljerna om beräkningen av förskottsbetalningen vid förskottsbetalningen. Villkoren i klausulen ska nämnas av långivaren i god tid vid tidpunkten för genomförandet av ett sådant lån.
Typer
Det finns huvudsakligen två typer som är förknippade med förskottsbetalningen av det förfallna beloppet. Den innehåller följande:
- Svåra påföljder - Dessa förskottsbetalningar tas ut på låntagaren om betalning sker i förskott från försäljningen av hemmet och från refinansieringen.
- Mjuka påföljder - Dessa förskottsbetalningar påförs låntagaren om betalning sker i förväg från refinansieringen. I detta fall, om låntagaren betalar i förskott efter att ha sålt sitt hem skulle det inte vara ansvarigt för påföljden.
Exempel på förskottsstraff i inteckning
Tom tog hemlånet 10 år tillbaka från banken ABC Bank Limited under en period av 20 år. Det aktuella utestående saldot på lånet är $ 1 000 000. Vid tidpunkten för kontraktets slut bestämdes det att om låntagaren gör förskottsbetalningen av lånet skulle han vara skyldig att betala 3% av balansbeloppet som förskottsbetalning. Om låntagaren nu vill betala tillbaka lånet, vad blir då hans straff?
I det här fallet tas det ut på basis av den procentandel av restbeloppet av lånet som vi 3% som nämns i kontraktet.
Förskottsbetalning Straffbelopp = Balans Lånbelopp * Procent av straff
- = 1 000 000 $ * 3%
- = $ 30.000
Hur beräknas det?
Det finns olika sätt att använda straffet av långivaren genom att nämna i avtalsvillkoren. Den innehåller följande:
- Ett fast belopp av straff: Under detta fasta belopp nämns i avtalet, som låntagaren måste betala vid tidig betalning av avgifter.
- På grundval av procentsatsen av lånebalansen: Böterna för förskottsbetalning av lån beräknas ibland på grundval av andelen av återstående saldo på lånet.
- Räntekostnad: Detta kan tas ut på basis av det visade antalet månadens ränta enligt avtalsvillkoren.
Varför finns de?
När låntagaren gör betalningen före förfallodagen för betalningen av lånebeloppet finns det chanser att långivaren av pengarna kan förlora sin verksamhet. Detta beror på att långivaren vid förskottsbetalningen kommer att förlora ränteintäkterna som han annars får om låntagaren gör återbetalningen på förfallodagen.
För att skydda långivarens intresse och tillhandahålla ersättning mot sådan förlust införs en klausul om förskottsbetalning i avtalet mellan långivaren och låntagaren, där den kommer att tas ut på låntagaren om den gör betalningen i förskott från datum när det faktiskt förfaller. Detta varierar vanligtvis från långivare till långivare enligt kontraktets villkor.
Hur mycket kostar förskottsbetalning?
Kostnader för förskottsbetalning på grundval av de villkor som nämns i kontraktet som utförs av långivaren och låntagaren i början av avtalet. Det kan beräknas på grundval av andelen av lånets balans, eller på grundval av ett visst antal månadsräntor eller så kan det vara det fasta beloppet.
Hur undviker man förskottsbetalningar vid inteckning?
Om personen vill undvika påföljderna för förskottsbetalning ska man leta efter långivaren som inte tar ut böterna vid förskottsbetalning av lånet. Om kontraktet redan har genomförts med bötesbestämmelsen, bör låntagaren titta på villkoren och kontrollera om den kan spara böterna genom att göra delbetalningar eftersom vissa långivare inte tar ut förskottsböter vid partiell återbetalning.
Dessutom kan påföljderna om förskottsbetalning undvikas genom att sälja tillgången vid mjuka förskottsbetalningar istället för att refinansiera samma.
Slutsats
Om betalaren görs i förskott av låntagaren före förfallodagen för återbetalningen, skulle det vara skyldigt att betala förskottsbetalningen. Storleken på det påföljd som kommer att tillämpas beräknas enligt villkoren i avtalet mellan parterna. Genom att ta ut påföljder kan långivaren få ersättning för sin verksamhet.
I allmänhet finns det två typer av förskottsböter som inkluderar hårda förskottsböter som tas ut om betalningen görs av låntagaren i förväg från antingen försäljning av bostaden eller från refinansiering och Mjuka förskottsböter som tas ut om betalning görs av låntagaren i förväg från refinansieringen.
