Brownfield Investment Definition
Brownfield-investeringar är en form av FDI som använder den befintliga infrastrukturen genom att antingen slå samman, förvärva eller leasa, istället för att utveckla en helt ny, vilket sparar kostnader och tid för produktionsstart.
I allmänhet har varje utländsk regering eller ett företag som vill investera i en utländsk tillgång två vägar, antingen investera genom värdepappersmarknaden, i form av Foreign Portfolio Investment (FPI) eller genom FDI. Inom FDI finns lägena Greenfield och Brownfield.
I Greenfield börjar investerarna från grunden genom att skaffa mark och bygga anläggningen på egen hand, medan de i Brownfield använder en befintlig infrastruktur antingen genom köp eller genom en fusion med en lokal motpart.
Exempel på Brownfield Investment
Den Sugar Beach i Toronto, Kanada, är ett exempel på Brownfield investering där befintliga parkeringen Jarvis Street Slip omvandlades till en strand park på ser sjön Ontario. Strandsidan omarbetades och öppnades för allmänheten 2010 till en kostnad av 14 miljoner dollar
Stranden byggdes om som en del av " Toronto Waterfront revitalization Initiative" av minister för infrastruktur och samhällen så att de underutnyttjade eller övergivna industriområdena kunde utnyttjas bättre och generera en del intäkter.
Förutom fritids- och fritidsaktiviteter är stranden också värd för en årlig filmfestival som arrangeras av Toronto Port Authority.
Andra sådana initiativ från samma myndighet måste leda till utvecklingen av Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck och Corktown Common.
Fördelar
- Tidsbesparande: Eftersom investeraren inte behöver bygga infrastrukturen minskar tiden det tar att initiera produktionen
- Lokal intelligens: I händelse av en sammanslagning med ett lokalt företag ökar fördelarna med lokal kunskap investerarens fördel eftersom de inte behöver göra markundersökning för att förstå de lokala behoven och kraven.
- Boost till den lokala ekonomin: På grund av den snabbare produktionsinitieringen ökar den lokala ekonomin snabbt från ökade arbetstillfällen och ökad BNP
- Miljöfördelar: Den lokala miljön är bättre när investeraren hjälper till att städa upp det farliga avfallet från tidigare industriell verksamhet, vilket skulle bli försämrat om det lämnas bort. Detta görs i fallet med Brownfield-ombyggnadsprocessen, där marken som tidigare använts för något annat ändamål ombyggs för en ny användning och därmed hjälper till med bättre estetik och samhällsmiljö att bo i.
- Renovering: Gamla, förfallna byggnader renoveras och därför leder det till en minskning av risken för att de faller sönder och orsakar förlust av liv och egendom.
Nackdelar
- Lokala regler: Ibland, när investeringen sker i tillväxtekonomier, är de lokala reglerna mindre liberala jämfört med de utvecklade ekonomierna, vilket leder till brist på enkelhet att göra affärer.
- Föråldrad anläggning: Ibland har den övergivna anläggningen lägre nytta för den nya produkten som kan genomföras och kan därför bli ett hinder för den optimala produktionsnivån. Det kan kosta nästan samma sak att bygga om Brownfield-marken som att göra en greenfield-investering.
- Återlämningslagar: I fallet med flera tillväxtekonomier är de lokala återlämningslagarna mycket restriktiva, vilket leder till brist på vinst som kan tas tillbaka till investerarens land, och därför kräver investeraren gott om möjligheter att lokalt utnyttja vinster. Detta kan minska investerarnas vilja att investera i landet.
- Rengöringskostnader: Även om sanering av redan existerande farligt eller förorenat avfall är en fördel för lokalsamhället, bärs kostnaderna av investeraren, vilket är en extra nackdel. Det är emellertid en avvägning mellan en fullständig utveckling eller ombyggnad av den befintliga anläggningen.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Investeringens art: I Greenfield-investering bygger investeraren en helt ny anläggning på en tom tomt, medan i Brownfield-investering används den befintliga anläggningen antingen som den är eller ombyggs för den nya produktionen, som kan vara i samma eller kan kräva en fullständig ändring av användningen
- Effektivitet: Eftersom Greenfield projicerar en skräddarsydd efter användning i vilken de kommer att användas, tar de hand om alla typer av effektivitetsrisker i planeringsfasen. Därför är produktionsnivåerna optimala i sådana projekt i de flesta fall. Eftersom Brownfield-projekt omarbetar befintliga anläggningar kan det finnas begränsningar för hur mycket ombyggnad som kan göras, vilket passar kraven i den nya produktionen. Därför kan detta bli ett hinder för projektets effektivitet
- Kostnad: Greenfield-projekt kräver större investeringar jämfört med Brownfield-projekten eftersom allt som investeringsföretaget får i marken, och hela konstruktionen är nyligen genomförd, medan i fallet Brownfield kan vissa projekt initieras genom att göra mindre ändringar av de befintliga anläggningarna.
- Tid: Greenfield-projekt kräver längre tid jämfört med Brownfield-projekten av samma skäl som dess kostnader är högre
- Rensningskostnader: Greenfield-projekt medför inga saneringskostnader. Brownfield-investeringsplatsen kan emellertid vara förorenad på grund av tidigare användning eller till och med ha farligt avfall bortskaffat, vilket kräver städning, och därför uppstår kostnader för sanering.
- Risk för misslyckande: Greenfield-projekt har en högre risk för misslyckande jämfört med Brownfield-investeringarna eftersom de medför högre kostnader, och därför leder de till större förluster om dessa projekt misslyckas.
Slutsats
Brownfield Investment är en typ av utländsk direktinvestering (FDI) där en utländsk investerare slår samman, förvärvar eller hyr en befintlig anläggning och använder densamma för produktion av en ny produkt vilket sparar den tid det tar att bygga en ny anläggning. . Detta kan vara en fördel för dem som kanske inte behöver ändra den befintliga anläggningen för mycket för sitt ändamål. Annars kan ombyggnaden bli mycket kostsam.
Rengöringskostnaderna för kontaminerade regioner kan bli en av de högsta kostnaderna för investerarna och en stor fördel för lokalsamhället, så detta måste övervägas innan man gör en sådan investering.
